Эдуард, банк выдает кредит на основании кредитного договора, а закладная это документ на основании которого квартира будет находиться в залоге у банка, при этом собственником будете Вы, а не банк. Ипотека это целевой кредит на приобретение конкретного объекта. Он и будет в залоге у банка.

Огромное вам спасибо

Добавить нечего.

Закладная - это ценная бумага (что-то типа векселя, акций и т.п.). Получить свою закладную Вы сможете только после того, как кредит будет полностью погашен.
Как буквально работает закладная?! Очень хорошо, банк формирует определенный пул и продает их на баланс другой кредитной организации. Наиболее активно закладные скупает гос. структура АИЖК. Также такими бумагами не брезгуют и другие кредитные организации (Сбербанк, ВТБ24, другие банки). Для Вас дальнейшая судьба закладной особого значения не имеет, да и спрашивать Вас никто не станет, максимум уведомят, что Ваши обязательства проданы. На Ваших платежах и отношениях с кредитной организацией, которая выдала Вам кредит, это никак не скажется, Вы по прежнему будете обслуживаться в своем банке, который от Вашего имени будет исполнять Ваши обязательства перед новым владельцем закладной.

Закладная нужна банку, чтобы он мог перепродать ваш кредит другим кредитным организациям. Закладная это не обязательный документ, он только по желанию банка. Залогом может выступать как приобретаемая квартира, так и имеющаяся, это как вы захотите.