продажа квартиры опекаемого

Разумнее всего было бы сделать сначала обмен с сестрой, а потом продавать. Но возмездные сделки между опекуном и опекаемым запрещены законодательством. Кроме того, результат того, что Вы собираетесь сделать, по сути и является обменом с опекаемой. Московские органы опеки не рассматривают дарение другого жилья опекаемому, как полнценную альтернативу для опекаемого. Полагаю, что они потребуют положить вырученные деньги на счет сестры и распорядиться ими в целях покупки квартиры на свое имя Вы не сможете. Выход из положения у Вас есть: надо сначала переоформить Вашу квартиру на другого человека, но этот другой не должен быть Вашим родственником. А потом приобретать ее, как альтернативу на имя опекаемой. Но в этой ситуации, оформление, непродуманное профессионалом, может привести, как минимум, к возникновению обязанности по уплате налогов. Поэтому очень рекомендую Вам не проводить это все самостоятельно, а к выбору специалиста отнестись очень серьезно.

Я с Вами согласна, к сожалению, во многих инстанциях частенько инспекторы и руководители, просто не хотят решать те или иные вопросы должным образом. Прикрываясь большой долей ответственности, уходят в кусты или элементарно злоупотребляют своим положением, а некоторые открыто намекают на презенты. Вообщем-то в каждом конкретном случае - будет, наверное, свой исход.

В разных районах разный взгляд опеки, поэтому нужно с этим вопросом подойти в органы опеки. Мы тут можем говорить что угодно, но в опеке свои взгляды. Они могут не разрешить пользоваться деньгами опекаемого без их согласия. Я уже решала вопрос с опекаемыми, где в одном отделении пошли на нужные действия, а в другом прикрылись статьями и не разрешили, хотя все делалось во благо опекаемого.

Виктория, я правильно поняла Ваш первый пост, поверьте. Просто нередко московские коллеги пишут, что ваша опека дает разрешение на продажу только тогда, когда альтернатива приобретается по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке, а если дарение, то деньги на счет опекаемого.
Т.е. дарение - это дарение, а деньги, вырученные за продажу имущества опекаемого - это деньги опекаемого. Вы даете иную информацию. Может быть в разных районах у органов опеки разный взгляд на это?

Ирина Владимировна, позвольте с Вами не согласиться. Нет необходимости в притворной сделке на подставное лицо с целью дальнейшей продажи этой квартиры. А риски велики как для Елизаветы, так и для настоящего покупателя, и мороки много, и собственность получится менее 3-х лет. Разрешение органы опеки на дарение дадут. Под термином "Полное участие органов опеки" я подразумевала участие инспектора ОП при подписании и регистрации договора дарения со стороны одаряемой (сестры), потому как дарителем будет Елизавета. Возмездной сделки, противоречащей закону, здесь нет. Дарение (повторюсь) - безвозмездная передача. Дарение не будет под условием, а вот разрешение органов опеки всегда - разрешение сделки под четким условием. Такие сделки в моей практике были, в недавнем времени - октябрь 2012 г. В разрешении опекунского совета будет формулировка: "...разрешить ...продажу.. ., при условии одновременного оформления в собственность гр....(сестры) доли кв.... и т.д. по тексту. Они мудро используют многозначительное слово "оформление" и это работает.

Опека. Опека и ещё раз опека.)

правильно вам сказали, разрешение органы опеки, дадут. Распоряжаться деньгами сможете. Они будут считаться вашими, а не сестры.

Вы можете после продажи распоряжаться вырученными от реализации квартиры деньгами, если правильно все оформите. Договор дарения - безвозмездная передача имущества и подписывать и подавать его на регистрацию необходимо одновременно в договором продажи, но не ранее. Для подачи заявления в органы опеки Вам потребуется полный пакет документов по обеим квартирам. Кроме этого, Вы не можете являться дарителем и лицом, действующим в интересах одаряемой (Вашей сестры) одновременно, поэтому участие ОП будет полным. Но Вы не сомневайтесь, что ОП разрешат сделку, если вновь наделяемая площадь будет в том же территориальном регионе и не будет существенно хуже прежней. Рекомендую пригласить специалиста (можно выбрать на данном сайте), который подготовит все документы для ОП и займется продажей квартиры (кстати, к таким квартирам покупатели подходят с осторожностью и профессиональная помощь риэлтора будет очень полезна.

Тут абсолютно чёткий и ясный ответ могут дать только органы опеки. Лучше сходите туда, там всё станет ясно сразу. А здесь - наши догадки. А в таких вопросах нужен чёткий ответ.

Получайте постановление органов опеки и попечительства.