Добрый день!
В Вашем случае нужно делать нотариальный договор займа и договор залога и его регистрировать в УФРС, в этом случае квартира будет находиться в залоге у залогодержателя до полного исполнения обязательств по договору займа. В случае, если Вы свои обязательства не выполните, то залогодержатель имеет право с судебном порядке взыскать с вас сумму долга путем реализации данной квартиры
Обязательство такое, какое Вы хотите не делается
С уважением, Антонина

Оформите ипотеку по договору займа от частного лица. Составить соответствующий договор поможет нотариус. В нем должны быть указаны: сумма займа (или иной предмет вашего обязательства перед залогодержателем), условия исполнения обязательства (уплата суммы, возможно график платежей, процентная ставка если она оговорена, сроки, штрафные санкции и пеня) и снятия залога, условия перехода предмета залога в собственность залогодержателя.

Нотариальный договор займа с залогом имущества с последующей государственной регистрацией в УФРС.

Здравствуйте Алла! Есть разные способы оформить такую ситуацию, но чтобы посоветовать какой лучше - надо в тонкостях понимать ситуацию и возможные пути ее развития, чтобы не лишиться квартиры, стандартной формой здесь не обойтись... Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Нет, залог, согласно ФЗ "Об ипотеке", возникает только на целое имущесство

а на полквартиры (2/4 доли) можно оформить залог (заклад) без согласия других содольщиков?

Добрый день.
Тут очень много завист от залогодателя и его ттебований. Можно и зарегистрировать залог или оформить заклад. Форма примерно залога одна - и она может регистрироваться в регистрационный службе.
Силу такой договор будет иметь после государственной регистрации.

Анна, такой договор Вы сделать можете, но вот для того чтобы юридически грамотно его составить необходимо обратиться к специалисту, например к юристу.

Здравствуйте Анна, составляйте нотариальный договор займа, можете даже зарегистрировать обременение на квартиру, принудить реализовать свою квартиру смогут только по решению суда.

Заложить свое имущество. Залог возникает в силу договора. Назвать договор можно по разному: договор залога, договор возврата долга и т.д.

Это регламентируется гражданским законодательством, в частности параграфом 3 Гражданского Кодекса РФ. Параграф большой, поэтому, чтобы прочитать и начать ориентироваться зайдите на Консультант или приобретите кодекс в бумажном формате.

Прежде чам, составить такой договор, нужно все хорошо взвесить, определить в какой момент наступит ответственность, не забывайте отразить ваши интересы и их защиту.
Вероятнее всего, пойти на договор к нотариусу и выразить позицию каждой из сторон договора, чтобы отразить в документе. Юридическую силу договор иметь будет.

С такими договорами нужно обращаться осторожно.