Вообще говоря, ничто не мешает обменяться подписанными оригинальными экз. договора по почте (экспресс-почте), а задаток получить безналичным переводом на банковский счет. То есть не выезжая никуда.
Или вопрос не в этом?

Насколько мне известно даже если Вы заключили предварительный договор с задатком, то покупатель вправе взыскать с продавца через суд задаток обратно т.к. это неправомерная операция с точки зрения закона и любая передача денег или оплата является правомерной только в случае заключения основного договора купли-продажи.

Т.е. по сути заключая предварительный договор покупатель в письменной форме изъявляет решительное желание купить квартиру продавца и ничего более.

По сути заключение каких-либо предварительных договоров целесообразно только при личном присутствии покупателя.

Согласен с Вадимом.

Оферта-акцепт либо доверенность, если покупатель уверен в одобрении опеки и своевременной продаже своей недвижимости. Он, кстати, недвижимость в Краснодаре выбрал тоже дистанционно или что ему раньше помешало дать задаток и оформить правоотношения?

В первую очередь Вашему покупателю необходимо найти покупателя на свой дом в Уфе. Большая часть обывателей в таких ситуациях сначала ищут то, что они хотят приобрести и только потом задумываются о том, как продать то, что они имеют. Именно поэтому, если покупателя у него нет, то с 90%-ой вероятностью можно утверждать, что Ваша сделка не состоится и вся Ваша суета окажется напрасной.
Технически организовать задуманное Вами совсем несложно: согласовать тексты договоров можно в режиме онлайн, для этого существует интернет и всякие месенджеры. Ну а подписать и отправить DHL или EMS несложно.

В большинстве случаев договор нужен для опеки лишь для продажи недвижимости, а приехав в Краснодар покупается совсем другой объект. Но может, Денис, это и не ваш случай.

Всем спасибо....

Для начала клиенту из Уфы стоит подумать о его покупатели, оформить с ним задаток по возможности как min на 2-3 мес., после этого стоит рассматривать варианты покупки и подавать доки в опеку. А иначе продавец в Краснодаре может "соскочить" со сделки и в лучшем случае Ваш задаток переслать Вам обратно.

Все правильно Вам посоветовали, обращу еще внимание на момент, о котором Людмила Никифорова упомянула:
нет гарантий ( кроме того, что задаток остается в распоряжении Продавца), что сделка произойдет.
Надо правильно оценить ситуацию:
на какой срок составляется Предварительный Договор?
Какие гарантии, что дом в Уфе за этот срок продастся?
Надо помнить, что принимая задаток ( аванс), составляя Предварительный Договор с Покупателем, продавец берет на себя обязательства другим потенциальным покупателям объект НЕ показывать.
Загородка медленно продается,
с одной стороны, не хочется упускать покупателя, ведь другой покупатель может очень НЕ скоро найтись..
с другой стороны, вдруг на рынке как раз в это время есть другой потенциальный покупатель, и его упустите, так как с показов дом Краснодарский снимаете.
НАДЕЖНЕЕ принимать задаток в том случае, если дающий задаток Покупатель ПОКАЖЕТ документы о том, что за его дом в Уфе УЖЕ внесена некоторая сумма предоплаты ( аванс, задаток, или Преддоговор).
В Уфе для продажи требуется опека, понимаю, можно написать при принятии аванса за дом в Уфе, что опеку начнут проходить после нахождения планируемого к покупке дома в Краснодаре.
Значение имеет и то, насколько большая сумма задатка, показатель ответственности покупателя

ему этот преддоговор нужен для опеки. Туда подойдет хоть какой, - может и сам подписать вместо продавца. А в остальном, сделайте так, как написал Вадим, только укажите в преддоговоре про перечисление задатка на счет и - главное - что договор вступает в силу с момента перечисления задатка на счет продавца.