Спрос на первичку за месяц увеличился на 16%
21 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Заключение соглашения об авансе через представителя по агентскому договору
ID: 6802371
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключение договора аванса с представителем продавца квартиры, у которого отсутствует нотариально удостоверенная доверенность, но есть заключённый Агентский договор между агентством недвижимости (представителем продавца) и продавцом квартиры. В Агентском договоре прописана возможность получения задатка, обеспечительного платежа, предоплаты или иного гарантийного взноса за квартиру. Прямого указания на возможность заключения договора аванса нет. Спасибо!
Автор
1
0
18
ID: 6802371
Могут подойти
18 комментариев
Сергей Николаевич
2 февраля 2017, 18:57
Лучший совет
Агентствам не всегда же сразу продавец дает нотариальную доверенность,составляется агентский договор с собственником,на основании которого и принимается аванс,странно ,что там указано про задаток ,а не про аванс.Вы можете потребовать,либо попросить,чтобы продавец присутствовал на внесении Вами аванса в агентство.
7
0
314/50 000
0/50 000
11 февраля 2017, 16:47
Договором аванса внесение денег покупателем за квартиру только называется для простоты. Это как "отписал квартиру детям".
Разных схем применяемых агентствами очень много, договора носят смешанный характер, смысл их один - достичь невозвратности денег покупателю и отсутствию каких-либо обязательств фирмы перед покупателем.
В просторечии мы назывем их "авансовый", "внесли аванс", "заавансировали"
И если вдаваться в юридические дебри, то аванс возможен только при заключении основного договора не отходя от кассы, поскольку является частью будущего платежа. А платеж определяется только заключением основного договора купли-продажи, которым и создается обязанность оплатить квартиру.
Так что расслабьтесь. Постарайтесь дать денег поменьше, а получить ксерокопий документов и обещаний предоставить проверки (архивки, нд, пнд) побольше.
Разных схем применяемых агентствами очень много, договора носят смешанный характер, смысл их один - достичь невозвратности денег покупателю и отсутствию каких-либо обязательств фирмы перед покупателем.
В просторечии мы назывем их "авансовый", "внесли аванс", "заавансировали"
И если вдаваться в юридические дебри, то аванс возможен только при заключении основного договора не отходя от кассы, поскольку является частью будущего платежа. А платеж определяется только заключением основного договора купли-продажи, которым и создается обязанность оплатить квартиру.
Так что расслабьтесь. Постарайтесь дать денег поменьше, а получить ксерокопий документов и обещаний предоставить проверки (архивки, нд, пнд) побольше.
0
0
875/50 000
0/50 000
5 февраля 2017, 13:05
Доверьтесь агентству, полномочия которого будут прописаны в вашем договоре оказания услуг, агенство само разрулит и возьмет на себя риски, есть фразы в договорах аванса, которые могут регулировать возврат и невозврат авакнса для обеих сторон. Поэтому только специалист сможет предусмотреть это. Ибо неграмотное внесение аванса, может быть чревато невозвратом, а то и доказыванием в суде, что это был предварительный договор. А он имеет уже другую юридическую силу и т.д.
0
0
470/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2017, 20:55
Вносить аванс можно только лицу, уполномоченному агенством на принятие аванса отдельной доверенностью, за подписью руководителя агенства на основании Агенского договора , и удостоверенной его печатью. Я бы при передаче денег позвонил руководителю агенства и проверил полномочия такого лица. Принимаюший аванс должен выдать вам расписку о получении денег, и передать денежные средства руководителю Агенства, о чем Вы должны получить письменное подтверждение от Агенства в кротчайший срок. Копии Агенского договора и Доверенности на Агента у Вас должны остаться. Еше важно, чтобы сумма передаваемая Вами была минимально возможной. Если Вас просят внести более 100 000 рублей-я бы очень насторожился и сумму не вносил. Все нужно проверять, в том числе целесообразность запрашиваемой суммы
0
0
805/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
4 февраля 2017, 19:30
Уважаемые коллеги,вот читаю комменты и удивляюсь-неужели вы все ,подписывая агентский договор с покупателем(договор услуг) с внесением аванса,имеете доверенность от продавца(о нотариально удостоверенной я уж молчу.....).?
Неужели прям все в каждом случае имеете подписанный договор с продавцом?
Или на внесение аванса тащите в офис и продавца?
Вот прям в каждом-каждом случае?
Неужели прям все в каждом случае имеете подписанный договор с продавцом?
Или на внесение аванса тащите в офис и продавца?
Вот прям в каждом-каждом случае?
2
0
391/50 000
0/50 000
ID: 6802371
3 февраля 2017, 15:20
Огромное спасибо за ответы!
0
0
27/50 000
0/50 000
3 февраля 2017, 09:44
Доверенность в таком случае может быть и не нотариальной, вопрос в другом - как покупатель сможет определить достоверность подписи продавца на агентском договоре и в доверенности. То есть, без нотариальной доверенности я бы попросил присутствия собственника объекта на внесении денежных средств.
1
0
295/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
3 февраля 2017, 09:01
А Вы почитайте внимательно текст Агентского договора(или договора об авансе или как там он еще называется),который будет заключаться между Вами и Агентством.Почитайте,какие услуги предлагает Агентство и поймете,что никакая доверенность от продавца вообще не требуется.
1
0
268/50 000
0/50 000
Михаил Соколов
3 февраля 2017, 00:25
Даниил! Статья 185.1 ГК РФ содержит закрытый перечень полномочий, передача которых подлежит нотариальному удостоверению.
Получение платежей туда не входит.
Получение платежей туда не входит.
0
0
160/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости