Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Заключение соглашения об авансе через представителя по агентскому договору
ID: 6802371
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключение договора аванса с представителем продавца квартиры, у которого отсутствует нотариально удостоверенная доверенность, но есть заключённый Агентский договор между агентством недвижимости (представителем продавца) и продавцом квартиры. В Агентском договоре прописана возможность получения задатка, обеспечительного платежа, предоплаты или иного гарантийного взноса за квартиру. Прямого указания на возможность заключения договора аванса нет. Спасибо!
Автор
1
0
18
ID: 6802371
Могут подойти
18 комментариев
Сергей Николаевич
2 февраля 2017, 18:57
Лучший совет
Агентствам не всегда же сразу продавец дает нотариальную доверенность,составляется агентский договор с собственником,на основании которого и принимается аванс,странно ,что там указано про задаток ,а не про аванс.Вы можете потребовать,либо попросить,чтобы продавец присутствовал на внесении Вами аванса в агентство.
7
0
Дмитрий Шмырин
11 февраля 2017, 16:47
Договором аванса внесение денег покупателем за квартиру только называется для простоты. Это как "отписал квартиру детям".
Разных схем применяемых агентствами очень много, договора носят смешанный характер, смысл их один - достичь невозвратности денег покупателю и отсутствию каких-либо обязательств фирмы перед покупателем.
В просторечии мы назывем их "авансовый", "внесли аванс", "заавансировали"
И если вдаваться в юридические дебри, то аванс возможен только при заключении основного договора не отходя от кассы, поскольку является частью будущего платежа. А платеж определяется только заключением основного договора купли-продажи, которым и создается обязанность оплатить квартиру.
Так что расслабьтесь. Постарайтесь дать денег поменьше, а получить ксерокопий документов и обещаний предоставить проверки (архивки, нд, пнд) побольше.
Разных схем применяемых агентствами очень много, договора носят смешанный характер, смысл их один - достичь невозвратности денег покупателю и отсутствию каких-либо обязательств фирмы перед покупателем.
В просторечии мы назывем их "авансовый", "внесли аванс", "заавансировали"
И если вдаваться в юридические дебри, то аванс возможен только при заключении основного договора не отходя от кассы, поскольку является частью будущего платежа. А платеж определяется только заключением основного договора купли-продажи, которым и создается обязанность оплатить квартиру.
Так что расслабьтесь. Постарайтесь дать денег поменьше, а получить ксерокопий документов и обещаний предоставить проверки (архивки, нд, пнд) побольше.
0
0
5 февраля 2017, 23:59
да, это возможено
0
0
5 февраля 2017, 13:05
Доверьтесь агентству, полномочия которого будут прописаны в вашем договоре оказания услуг, агенство само разрулит и возьмет на себя риски, есть фразы в договорах аванса, которые могут регулировать возврат и невозврат авакнса для обеих сторон. Поэтому только специалист сможет предусмотреть это. Ибо неграмотное внесение аванса, может быть чревато невозвратом, а то и доказыванием в суде, что это был предварительный договор. А он имеет уже другую юридическую силу и т.д.
0
0
5 февраля 2017, 13:05
Хотя аванс по закону возвращается
0
0
Юрий Проводников
4 февраля 2017, 20:55
Вносить аванс можно только лицу, уполномоченному агенством на принятие аванса отдельной доверенностью, за подписью руководителя агенства на основании Агенского договора , и удостоверенной его печатью. Я бы при передаче денег позвонил руководителю агенства и проверил полномочия такого лица. Принимаюший аванс должен выдать вам расписку о получении денег, и передать денежные средства руководителю Агенства, о чем Вы должны получить письменное подтверждение от Агенства в кротчайший срок. Копии Агенского договора и Доверенности на Агента у Вас должны остаться. Еше важно, чтобы сумма передаваемая Вами была минимально возможной. Если Вас просят внести более 100 000 рублей-я бы очень насторожился и сумму не вносил. Все нужно проверять, в том числе целесообразность запрашиваемой суммы
0
0
Жанна Бычкова
4 февраля 2017, 19:30
Уважаемые коллеги,вот читаю комменты и удивляюсь-неужели вы все ,подписывая агентский договор с покупателем(договор услуг) с внесением аванса,имеете доверенность от продавца(о нотариально удостоверенной я уж молчу.....).?
Неужели прям все в каждом случае имеете подписанный договор с продавцом?
Или на внесение аванса тащите в офис и продавца?
Вот прям в каждом-каждом случае?
Неужели прям все в каждом случае имеете подписанный договор с продавцом?
Или на внесение аванса тащите в офис и продавца?
Вот прям в каждом-каждом случае?
2
0
ID: 6802371
3 февраля 2017, 15:20
Огромное спасибо за ответы!
0
0
3 февраля 2017, 09:44
Доверенность в таком случае может быть и не нотариальной, вопрос в другом - как покупатель сможет определить достоверность подписи продавца на агентском договоре и в доверенности. То есть, без нотариальной доверенности я бы попросил присутствия собственника объекта на внесении денежных средств.
1
0
Жанна Бычкова
3 февраля 2017, 09:01
А Вы почитайте внимательно текст Агентского договора(или договора об авансе или как там он еще называется),который будет заключаться между Вами и Агентством.Почитайте,какие услуги предлагает Агентство и поймете,что никакая доверенность от продавца вообще не требуется.
1
0
Михаил Соколов
3 февраля 2017, 00:25
Даниил! Статья 185.1 ГК РФ содержит закрытый перечень полномочий, передача которых подлежит нотариальному удостоверению.
Получение платежей туда не входит.
Получение платежей туда не входит.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости