недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Закончился договор аренды

Вся Россия 4 173 9

Составлен договор аренды на 11 месяцев.Люди проживали,всё хорошо,последний платеж отдали хозяйке за месяц до оканчания договора.И вдруг за неделю до 11 месяцев,говорят,что мы съезжаем,больше снимать квартиру не будем.Верните нам полностью залог.Хозяйка в шоке,как же так,почему Вы за месяц не предупредили.Всё бы решилось обаюдно и честно.Очень хочется услышать мнение коллег.Спасибо заранее.

Советы 9
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет2 октября 2019, 21:58

Коллеги, вы о чем??? Договор заканчивается! Где вы в вопросе увидели, что было условие его автоматического продления, если за месяц никто не известит об ином?
Зачем предупреждать наймодателя, если у него на руках договор с указанными в нем сроками найма?
Сумма депозита по окончании срока договора подлежит возврату - здесь все очевидно.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 октября 2019, 9:51

От нашего мнения мало что зависит. Смотрите на каких условиях ваш договор прекращается досрочно. В большинстве грамотно составленных договоров последний месяц проживания оплачивается в полном объёме, датой начала последнего месяца проживания считается день, когда одна из сторон предупредила другую о досрочном расторжении договора. При отказе от оплаты денежные средства могут быть удержаны из суммы обеспечительного платежа (страхового депозита), в иных случаях он возвращается при выезде и приеме квартиры по акту. Но все это, повторюсь, должно быть подробно описано в самом договоре.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 октября 2019, 10:11

Отправьте письменное уведомление о том, что нет желания пролонгировать договор, который был подписан на 11 месяцев, пригласите собственника на подписание Акта по окончании срока договора, сделайте сверку платежей, взаиморасчёт по страховому депозиту. Это и есть законный путь прекращения договорных отношений.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 октября 2019, 10:26

Тут нельзя всю вину за несоблюдение сроков возлагать на квартирантов. Собственник также является стороной договора и должен был заранее, видя, что приближается срок окончания договорных отношений, позаботиться о том, чтобы узнать дальнейшие намерения жильцов. Ибо рисков у собственника намного больше. Все люди разные, я слышала и такое, что за невозврат депозита квартиранты "навредничали" на сумму, во много раз превышающую размер депозита.. По-этому, я ВСЕГДА сторонник полюбовного решения вопроса, независимо, что там в договоре прописано. Если с квартирантами было " все хорошо", то и наймодателю надо сделать для них "все хорошо".

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 октября 2019, 11:31

Здравствуйте. Мнение: наимодатель обязан хранить страховой депозит(или залог), а не тратить его на свои нужды. Тогда такие ситуации быстро разрешаются и не вызывают проблем. С уважением.

Надежда Гарнюк2 октября 2019, 11:40

Срок договора истек, сторона предупредила о не пролонгации, в чем криминал-то?

Виталий Ревякин2 октября 2019, 13:03

Была буквально пару дней назад такая же ситуация, из которой вышел сам сухим из воды и клиентам помог. Мнение коллег арендников такое. Конечно, если было условие, хоть и устное, что необходимо предупреждать за месяц, то его нужно держать, но не держаться за этих жильцов. Не держаться потому, что за неделю можно несколько штук новых найти. Достаточно сделать хорошую продающую рекламу, договориться с жильцами, что пока они тут находятся, то в их присутствии могут быть показы, но лучше, конечно, без них. Это в случае, если они хотят получить залог полностью. Дальше принять задаток от новых нанимателей и уже после подписания рассчитаться со старыми. Всё просто. Обращайтесь)

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 октября 2019, 0:33

могу афтору славарь прислать..неграмотный коллега- это жесть..))

Виталий Гармаш

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 октября 2019, 18:23

Всем хорошего дня. На мой взгляд, ситуация стандартная. Через неделю договор заканчивается, собственник должен вернуть нанимателю депозит [ залог ] и все. Наниматель не должен был уведомлять собственника. Если у собственника нет возможности вернуть депозит, то можно найти новых нанимателей, которые оплатят за месяц и депозит [ собственник сможет вернуть залог ]. Думаю, что это компромиссное решение. У меня были такие ситуации, в основном решал так.

редакцияeditorial@cian.ru