Законность пристройки

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы убедиться, что реконструкция по документам оформлена как без изменений параметров дома. Тогда есть шанс отстоять дом.
А вот по пристройке - лучше отступить на положенные 3 м.

Отвечаю по порядку на ваши вопросы, учитывая российское законодательство (Градостроительный кодекс, СНиПы, судебную практику).

1. Может ли сосед подать в суд из-за расстояния в 20 см до забора?
Да, может. Но шансы на успех зависят от нескольких факторов:

Если дом оформлен как реконструкция (а не новое строительство), и у вас есть все документы, подтверждающие законность изменений, суд может встать на вашу сторону, особенно если:
- старый дом был построен до введения современных норм (например, до СП 53.13330.2019 или местных правил землепользования);
- новый дом не увеличил площадь/высоту в сторону соседа;
- нет нарушений противопожарных норм (например, если дома горючие, минимальное расстояние между ними — 6–15 м, но это к расположению у забора не относится).

Если нормы нарушены (например, местные ПЗЗ требуют 1–3 м от границы), суд может обязать вас снести или перенести часть дома.

Что делать?
Проверить, какие нормы действовали на момент постройки старого дома (СССР/1990-е — могли быть другие правила).
Убедиться, что в документах нет ошибок (например, если в техпаспорте БТИ указано большее расстояние).
Если сосед подаст в суд — нанимать юриста и доказывать, что это реконструкция, а не новое строительство.

---

2. Можно ли делать пристройку в 20 см от забора?
Скорее всего, нет.

Реконструкция ≠ новое строительство, но пристройка — это увеличение площади, и к ней применяются актуальные нормы.
- По СП 53.13330.2019 (для ИЖС):
- минимум 1 м от границы — для хозпостроек;
- 3 м — для жилого дома (в некоторых регионах — 1 м, но это редкость).
- Если пристройка будет ближе, её не согласуют, а если построите без разрешения — сосед может через суд потребовать сноса.

Что делать?
Проверить местные ПЗЗ (какое расстояние действительно требуется).
Попробовать договориться с соседом (письменное согласие может помочь узаконить пристройку).
Если пристройка критически важна — делать её не ближе 1 м (лучше 3 м) или оформлять через суд как «вынужденное отклонение от норм».

---

Вывод:
1. Сосед может подать в суд, но если дом оформлен правильно, есть шанс отстоять его.
2. Пристройку в 20 см не согласуют — нужно либо отступать, либо рисковать с возможным сносом.

Здравствуйте, Александр!
Если дом зарегистрирован, то сносить его никто не будет. В целом, если до жилого дома соседа не менее 6 метров, то вряд ли кто-то будет пытаться изменить сложившуюся ситуацию. Но, при этом, если у Вас с соседом по этому вопросу есть разногласия, то пристройку по Вашему плану ставить рискованно. Первым делом он пойдет не в суд, а в местную администрацию, после чего новая реконструкция вряд ли будет узаконена.