Поиск по журналу
Вся Россия
Залог на что обратить внимание?
Денис
18 октября 2011
Вся Россия
4 217
26
Уважаемые специалисты,доброе утро!
Нужен совет по слюдующей ситуации:В долгих поисках квартиры был найден достойный вариант.Вторичка в собственности,один хозяин никто не прописан.На квартиру вышли предпологаю через посредников.На осмотре не было хозяина квартиры.Начали работать по данной квартире.Еще не видели никаких документов тут перезванивает (посредник)с кем держим связь по данному объекту и говорит,что есть покупатели,которые платят больше денег за эту квартиру,но деньги дадут через месяц и якобы продавец в сомнениях.Сказали что нужно срочно внести 200000 именно эту сумму озвучили почему то?Я так пологаю что в качестве залога чтоб квартиру сняли с продаж.Да посредники это агенство недвижимости мелкое какое то.Сегодня поедем читать договор на что обратить внимание?И стоит ли вообще?Насторожило что торопят с авансом и почему именно эта сумма?Договор мы подписываем только с продавцом(собственник)?Или еще есть варианты залога?Посоветуйте как правильно составить договор чтоб в случае чего вернуть деньги.

Заранее благодарен любому ответу!
Автор
Теги
26
Могут подойти
26 комментариев
18 октября 2011, 10:40
Лучший совет
Здравствуйте, Денис! Это очень большая сумма, тем более для мелкого агентства... Скорее всего, они хотят получить сразу свои комиссионные, и возможно, у них нет договора с хозяином квартиры, а он обратился не только к ним, поэтому они хотят "застолбить" отношения... Поэтому, нужно не только смотреть документы на квартиру, но и проверить наличие договорных отношений между агентством и хозяином квартиры, и желательно, требовать присутствия хозяина на внесении аванса (именно аванса, а не залога!). Спешка в таких вопросах - очень вредна...
Описать Вам все тонкости, который могут быть в договоре - не реально... Лучше пригласите грамотного специалиста, чтобы он представлял Ваши интересы, он и документы на квартиру проверит, и в тонкостях договора разберется, и поможет Вам деньги вернуть, в случае необходимости...
7
0
829/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
20 октября 2011, 19:18
Очень большой залог, обычно до 50 тыс, прежде чем дать такой залог определитесь кому Вы его будете давать, если продавцу, то несомненно паспорт и право устанавливающие документы , если вносите агентству, то у них должен быть договор поручения от продавца в котором прописано получение аванса или задатка с указанием суммы, соответственно копия паспорта и нотариальные копии ( оригиналы в лучшем случае) право устанавливающих документов, в соглашении обязательно должны быть прописаны сроки исполнения и выхода на сделку, обязательно ссылки на 380 и 381 ст ГК РФ
0
0
561/50 000
0/50 000
19 октября 2011, 22:26
Уточните в Сбере, что они понимают под "предварительным договором купли-продажи".
Думаю это не то, о чем Вы думаете... речь идет не о авансе или задатке...
1
0
160/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 октября 2011, 20:06
Обратитесь в знакомое АН для сопровождения
0
0
42/50 000
0/50 000
19 октября 2011, 00:10
Ждите еще пару троек вопросов, причем в самое ближайшее время, и это будет совершенно точным ответом, отыскал вопрошающий себе помощника или нет)
2
0
145/50 000
0/50 000
18 октября 2011, 22:33
Елена, понятно, что при виртуальном сопровождении ответственности никакой!))) Надеюсь, Денис выберет реального специалиста. Профессионал - это не лишняя статья расходов, но экономия собственных средств (это вкратце).
1
0
217/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
18 октября 2011, 21:55
Ну для этого насклько я понимаю уже создается вируальный риэлтор,который призван лишить работы живых специалистов.
1
0
115/50 000
0/50 000
18 октября 2011, 21:05
Между АН и продавцом посредников быть не должно. В идеале Вы должны вносить аванс в присутствии продавца. Оригиналы документов и паспорта собственников ОБЯЗАТЕЛЬНЫ! После чего Вам предоставляют копии документов для банка и для собственной проверки квартиры и собственника. Ни банк, ни страховая не занимаются проверкой юридической чистоты. В случае "чего" - останетесь без квартиры, но при этом банковский кредит никто не спишет, будете обязаны выплачивать. Такие случаи встречаются. Даже титульное страхование не гарантирует возврат денежных средств (слишком "криво" составляются договоры, и в случае "чего" находится пунктик, исходя из которого страховая отказывается от выплат компенсаций), тоже были прецеденты.
Лучше обратитесь к специалисту, который профессионально выполнит свою работу, минимизируя ВСЕ риски.
1
0
821/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
18 октября 2011, 16:11
Вообще-то что АН что частные специалисты стараютс работать напрямую с собственником.Лишние посредники приводят к удорожанию объекта. Даже если АН прдложило другому АН то цена как правило варируется не сильно,а если больше то растет прилично.Такие суммы берутся как правило если имеется долг по недвижимости,а продавец до сделки его погасить не может.Как правило это либо пенсионеры либо,что более вероятно ассоциальный элемент,а соответственно в такой ситуации необходимо запросить спарвки из ПНД и НД.
То что сделка ипотечная это даже хорошо,но получается дороже чем обычная сделка.но все документы на недвижимость проверяются банком и службой безопасности.Аванс от 10% от стоимости недвижимости оформляется нотариально.Остальную сумму банк перчислет просле регистрации ДКП,можно оговорить что остаток перечисляется после получения вами Свид-ва.Посмотреть оригиналы надо обязательно.Если они есть у продавца это не проблемма,ему надо только их не забыть взять.Обязательно сверить данные паспорта с документами на недвжимость.
2
0
1 032/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
18 октября 2011, 15:54
Денис, вы покупатель?
Покупаете с привлечением ипотечных средств?
Вносите только аванс.
Оригиналы должны быть вам представлены в любом случае.
2
0
161/50 000
0/50 000
Денис
Автор
18 октября 2011, 17:26
Да мы с супругой выступаем заемщиком и созаемщиком.
0
0
51/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости