Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Троицк (Москва)
Как поступить правильно?
Татьяна
У меня есть 1 к.кв. Оформлена на меня, но живет в ней дочь с семьей. Дочь хочет ее поменять на бОльшую, для этого взять ипотеку. Как я понимаю, ипотеку могут дать только под покупку собственнику. Т.е если я продам квартиру и просто отдам им деньги для первого взноса, и они будут брать в ипотеку другую квартиру, это будет уже имущество их семьи нажитое в браке и в случае развода (не дай Бог) делится пополам. Как можно обезопасить себя и свою дочь от возможных последствий?
Могут подойти
14 комментариев
Николай Технерядов
20 октября 2011, 20:22
Брачный договор и ипотека на себя, проценты платит дочь
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 октября 2011, 20:14
Составьте брачный договор
0
0
18 октября 2011, 16:10
Добрый день.
Смотря какой банк кредитует, если лояльный, то можно оформить кредит на себя и оформить квартиру на себя, но вариант с брачным договором правильнее - если, не дай Бог, в семье не лады. то супруг дочери легко доказывает, куда пошла его часть средств и суд признает за ним долю в новой квартире, несмотря на ваш титул. Если его средства или точнее средства семьи дочери в кредите участвовать не будут, тогда легче, но повторюсь -брачный договор, особенно с указанием конкретного имущества лучше.
Смотря какой банк кредитует, если лояльный, то можно оформить кредит на себя и оформить квартиру на себя, но вариант с брачным договором правильнее - если, не дай Бог, в семье не лады. то супруг дочери легко доказывает, куда пошла его часть средств и суд признает за ним долю в новой квартире, несмотря на ваш титул. Если его средства или точнее средства семьи дочери в кредите участвовать не будут, тогда легче, но повторюсь -брачный договор, особенно с указанием конкретного имущества лучше.
0
0
Татьяна
18 октября 2011, 14:22
Спасибо всем. Все понятно. Тема закрыта.
0
0
Клара Храмова
18 октября 2011, 13:45
Брачный договор - реальное решение. Если муж дочери не будет согласен подписать его, стоит задуматься.
0
0
18 октября 2011, 13:04
Составить брачный договор или взять ипотеку на себя, потом подарить дочери.
0
0
18 октября 2011, 12:16
Добрый день!
полностью согласен с мнением Антонины и Владимира: брачный договор или ипотека на Вас, добавить тут нечего.
полностью согласен с мнением Антонины и Владимира: брачный договор или ипотека на Вас, добавить тут нечего.
0
0
18 октября 2011, 11:53
Здравствуйте, Татьяна! Да, если продав свою квартиру Вы отдадите деньги дочери, чтобы она внесла их как первоначальный взнос, и они с мужем будут брать ипотечный кредит - новая квартира будет считаться их совместно нажитым имуществом и при разводе будет делиться пополам...
Чтобы застраховаться от такой ситуации, возможны 2 выхода:
1. Ваша дочь заключает с мужем брачный контракт и оформляет ипотеку только на себя, в этом случае квартира будет являться ее личной собственностью. Но это может оказаться проблематичным (в зависимости от отношений между дочерью и ее мужем).
2. Ипотечный кредит берете Вы, новая квартира оформляется на Вас, а проценты выплачивает дочь. В такой ситуации муж дочери, в случае развода, не сможет претендовать на часть квартиры.
Чтобы застраховаться от такой ситуации, возможны 2 выхода:
1. Ваша дочь заключает с мужем брачный контракт и оформляет ипотеку только на себя, в этом случае квартира будет являться ее личной собственностью. Но это может оказаться проблематичным (в зависимости от отношений между дочерью и ее мужем).
2. Ипотечный кредит берете Вы, новая квартира оформляется на Вас, а проценты выплачивает дочь. В такой ситуации муж дочери, в случае развода, не сможет претендовать на часть квартиры.
2
0
Игорь Никулин
18 октября 2011, 11:43
Предлагаю другой вариант. Пусть Ваша дочь разводится с мужем, продает и покупает квартиру. А затем опять женится на прошлом или новом муже. И тогда ни тот ни другой не будут ни на что претендовать!
1
0
Татьяна
18 октября 2011, 13:58
Забавно.......
0
0
Игорь Никулин
18 октября 2011, 15:04
Надеюсь шутку поняли )))
0
0
18 октября 2011, 11:32
Добрый день, Татьяна
У Вас два выхода:
Если она бит ипотечный кредит на себя, то супруг либо идет, либо не идет созаемщиком, если он не идет созаемщиком, то делается брачный договор
И второй вариант, если вам позволяет возраст и доход оформить ипотеку на себя
С уважением, Антонина
У Вас два выхода:
Если она бит ипотечный кредит на себя, то супруг либо идет, либо не идет созаемщиком, если он не идет созаемщиком, то делается брачный договор
И второй вариант, если вам позволяет возраст и доход оформить ипотеку на себя
С уважением, Антонина
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости