защита от проблем

Роберт

21.07.2024

Вся Россия

10 677

Здравствуйте! скажите пожалуйста, Какие формулировки прописать в безотзывном аккредитиве в банке, чтобы продавец ничем не рисковал при продаже квартиры и только после получения денег на счет продавца у него возникала обязанность например в течении 14 дней подписать акт о приема-передачи квартиры? покупатель с наличкой и ипотекой того же банка. под ничем не рисковал имею ввиду чтобы перевод банком денег продавцу после регистрации перехода прав не зависел от воли и явки покупателя. Спасибо за ответы!

Автор

Теги

Роберт

продажа квартиры риски аккредитив договор

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

20 600 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Чертановская

5 мин.

Балаклавский проспект, 10К1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

21 июля 2024, 17:16

Лучший совет

Формулировки по передаче квартиры надо прописывать не аккредитиве, а в дкп.
В условиях раскрытия достаточно прописать выписку егрн, её вы, как продавец, получите после регистрации и предоставите в банк для раскрытия аккредитива. Если сделка будет с ипотекой, возможно, банк-кредитор включит ещё какие-нибудь доп условия в раскрытие, например «чистую» выписку из домовой книги (некоторые банки такое практикуют)

Роберт

Автор

21 июля 2024, 22:50

а выписку егрн разве продавцу дают по факту сделки?

Антонина Каткова

21 июля 2024, 23:17

Дают

Ольга Кузнецова

24 июля 2024, 11:38

Добрый день! В договоре купли-продажи прописывается, что Квартира передается в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и полной оплаты по Договору за Квартиру. По аккредитивам нечем дополнить, все уже сказано)

Даниил Пятецкий

21 июля 2024, 17:15

Здравствуйте.
Для начала необходимо уточнить в банке кто из сторон предоставляет документы для раскрытия аккредитива и вообще предоставляет ли. В некоторых банках никто ничего не предоставляет и аккредитив раскрывается автоматически.
Чтобы продавец ничем не рисковал в условиях совершения платежа по аккредитиву не должно быть документов, которые может предоставить только покупатель. Например, не в каждом регионе продавец получает документы подтверждающие регистрацию перехода права по сделке.
Касаемо конкретных формулировок - зависит от банка и специфических особенностей самой сделки. Здесь надо посмотреть вашу сделку "изнутри" и только потом уже можно будет сказать что-то конкретное.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.