Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Заселение покупателя до оформления сделки купли-продажи

Андрей
Вся Россия
16 038
15
Посоветуйте пожалуста в следующем:
Покупатель полуторки, вернее его близкий друг, просит продать его другу квартиру, но суть в том, что он (друг-покупатель) приедет из другого города 7 марта и сразу хотел поселится в квартире, а расчет по договору купли - продажи произвести 12 марта, т.к. деньги у него будут только 12.
Чем я рискую? какие возможны подводные камни?
Я конечно 7 марта могу подписать у него договор купли-продажи квартиры с указанием даты заселения и расчета, НО что-то меня смущает...
Автор
Теги
15
Андрей
город
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 1
6 930 000 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 1
Бибирево
9 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Щёлковская
4 мин.
Уссурийская улица, 1К4, Москва
студия, 32 м², этаж 6
66 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 6
Комсомольская
9 мин.
Новорязанская улица, 32, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
6 900 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
1 марта 2014, 16:07
Лучший совет
Лучше отказать, но если не можете то на всякий случай следует оформить с ним договор краткосрочного безвозмездного найма. А куплю-продажу не следует оформлять до тех пор, пока сумма стоимости квартиры не будет заложена в банковскую ячейку с условием получения ее Вами после регистрации права покупателя на квартиру. А еще лучше все-таки обратиться к специалисту и не заниматься самодеятельностью в этом непростом деле.
7
0
419/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
7 марта 2014, 15:54
Еще раз спасибо всем откликнувшимся!
После того как я объявил о залоговой сумме в 20 000 руб. за проживание покупателя до сделки, я их больше не слышал.... может совпадение, а может и нет...
Еще раз всем спасибо.
0
0
222/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
3 марта 2014, 16:30
Я бы тоже не стала заселять заранее. Потом можно нарваться на разнообразные претензии, и вероятность неблагоприятного исхода сделки повысится.
0
0
143/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 марта 2014, 14:09
Частенько возникали подобные моменты, от себя скажу что лучше заранее не пускать - потом проблем не оберешься. Или сломают что-то, или что-то им не понравится... В общем, себе дороже.
0
0
183/50 000
0/50 000
вадим романюк
2 марта 2014, 16:20
Я так понял .что в Челябинской области можно жить неделями в чужих квартирах без оплаты
0
0
87/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 марта 2014, 12:11
Конечно-же...
Спасибо!
0
0
27/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 марта 2014, 11:43
Немножко не так: не просто остаются в квартире, но и стоимость их нанимателю не возмещается.
0
0
92/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 марта 2014, 09:38
Большое спасибо всем за отклики...
Из всего услышанного, делаю вывод, что:
1. При подписании безвозмездного, краткосрочного договора найма с 7 по 12 марта, с указанием, что все улучшения произведенные покупателем в данной квартире за этот период, остаются в квартире и являются ее неотъемлемой частью по истечении срока действия договора. Если покупатель на самом деле имеет серьезные намерения по ее приобретению 12 марта, то этот пункт его не спугнет.
2. Ни каких негативных последствий для нас, при подписании краткосрочного договора найма - нет.
0
0
565/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 00:11
Стоит, не стоит решать только Вам, Андрей. Можно еще коснуться суеверий и примет. Оформляйте предварительный договор, берите задаток, потом договор безвозмездного пользования квартирой с оплатой коммунальных услуг (не пугать же покупателя платой за аренду)... Если все оформили, покупатель не отнекивается, то все должно быть хорошо. А все риски, что при досрочном вселении, что без него не предусмотришь, но минимизировать можно и в худшем случае остаться при своем.
3
0
467/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
1 марта 2014, 23:16
Так делать не стоит. В конце концов 7 дней можно пожить в гостинице.
2
0
69/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Скажите, пожалуйста, в прошлом году приобрели нежилое помещение (кладовку) в долевую собственность у застройщика. Дом уже сдан. Сейчас решили, что я выкупаю вторую долю у партнера. Документы в росреестр мы еще не подавали с ним. Какой порядок действий: 1. Ставим на учет в Росреестр свои доли2. Идем в МФЦ оформляем договор купли-продажи3. Нужна справка от супруги, что она не против продажи?Что-то еще? Или если мы еще не подавали документы в Росреестр, можно переофрмить на меня договор и потом уже регистрировать в росреестре полностью на меня?
186
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы