Здравствуйте!
В конце августа был подписан ДДУ и в сентябре отдан застройщиком на государственную регистрацию. Пару дней назад застройщик сообщил, что ДДУ успешно зарегестрирован и можно переводить оплату по договору. Но не на счет, указанный в ДДУ, а на новый счет в Сбербанке. Со слов представителя юр отдела застройщика, новый счет был открыл в соответсвии с требованиями в изменениях в 214-ФЗ. Застройщик предложил два варианта оплаты. Сомнений в легальности нового счета нет, но интересует легальность 1-го и 2-го вариантов с юридической точки зрения.
Вариант 1. Перевести деньги на новый счет в Сбербанке платежным поручением с указанием номера ДДУ и цели оплаты. Тем самым, платежное поручение будет считаться подтверждением оплаты по ДДУ. Плюс к этому, застройщик предоставит справку о полной оплате, как только деньги поступят на их новый счет. В случае споров в суде, будет ли платежное поручение и справка от застройщика иметь юридическую силу?
Вариант 2. Перевести деньги на старый счет, указанный в ДДУ. Имеет ли застройщик право принимать от дольщика деньги на старый счет? С какими рисками сталкивается в этом случае дольщик?
Вариант 3 (мой). Стоит ли настаивать на заключении дополнительного соглашения к ДДУ с указанием нового счета и увеличеним срока оплаты (доп соглашение тоже должно пройти гос регистрацию)? Можно ли вносить оплату до фактической регистрации этого доп соглашения?
Спасибо!
1. Всё перечисленное суд будет рассматривать как доказательство. Оплата производится по реквизитам, в которых указываются помимо номера счёта, ИНН, КПП, наименование застройщика. При несовпадении реквизитов, денежные средства возвращаются.
2. По второму пункту сложно ответить, т.к. счёт может быть закрыт. Если денежные средства переводятся на несуществующий счёт, то они возвращаются. Если же он существует и застройщик не может им пользоваться (или не имеет права для данных нужд), то они возвращаются.
3. Я бы поднял этот вопрос, но настаивать или нет – смотрел бы по ситуации. Дополнительные соглашения регистрируются, в Росреестре.