Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Застройщик изменил счет в банке перед оплатой ДДУ
ID: 18971142
17 сентября 2018
Вся Россия
14 753
12

Здравствуйте!


В конце августа был подписан ДДУ и в сентябре отдан застройщиком на государственную регистрацию. Пару дней назад застройщик сообщил, что ДДУ успешно зарегестрирован и можно переводить оплату по договору. Но не на счет, указанный в ДДУ, а на новый счет в Сбербанке. Со слов представителя юр отдела застройщика, новый счет был открыл в соответсвии с требованиями в изменениях в 214-ФЗ. Застройщик предложил два варианта оплаты. Сомнений в легальности нового счета нет, но интересует легальность 1-го и 2-го вариантов с юридической точки зрения.



Вариант 1. Перевести деньги на новый счет в Сбербанке платежным поручением с указанием номера ДДУ и цели оплаты. Тем самым, платежное поручение будет считаться подтверждением оплаты по ДДУ. Плюс к этому, застройщик предоставит справку о полной оплате, как только деньги поступят на их новый счет. В случае споров в суде, будет ли платежное поручение и справка от застройщика иметь юридическую силу?



Вариант 2. Перевести деньги на старый счет, указанный в ДДУ. Имеет ли застройщик право принимать от дольщика деньги на старый счет? С какими рисками сталкивается в этом случае дольщик?



Вариант 3 (мой). Стоит ли настаивать на заключении дополнительного соглашения к ДДУ с указанием нового счета и увеличеним срока оплаты (доп соглашение тоже должно пройти гос регистрацию)? Можно ли вносить оплату до фактической регистрации этого доп соглашения?



Спасибо!

Авторы
12
ID: 18971142
Могут подойти
12 комментариев
17 сентября 2018, 20:16
Лучший совет
Здравствуйте.
1. Всё перечисленное суд будет рассматривать как доказательство. Оплата производится по реквизитам, в которых указываются помимо номера счёта, ИНН, КПП, наименование застройщика. При несовпадении реквизитов, денежные средства возвращаются.

2. По второму пункту сложно ответить, т.к. счёт может быть закрыт. Если денежные средства переводятся на несуществующий счёт, то они возвращаются. Если же он существует и застройщик не может им пользоваться (или не имеет права для данных нужд), то они возвращаются.

3. Я бы поднял этот вопрос, но настаивать или нет – смотрел бы по ситуации. Дополнительные соглашения регистрируются, в Росреестре.
8
0
681/50 000
0/50 000
ID: 18971142
Автор
17 сентября 2018, 21:59
Спасибо, Ринат.
Есть ли выгода перевода денежных средств на новый счет застройщика, если он является эскроу счетом, открытым в уполномоченном банке? Например, при бонкротстве застройщика или при невыполнении им своих обязательств по любым причинам, проще ли будет вернуть вложенные в долевое строительство деньги с эскроу счета?
0
0
333/50 000
17 сентября 2018, 22:40
Насколько проще вернуть будет деньги в случае банкротства застройщика, сказать сложно. Но вот в случае банкротства банка, точно будет сложно.
0
0
141/50 000
ID: 18971142
Автор
19 сентября 2018, 00:00
Ринат, а разве перевод не осуществляется на счет застройщика? Насколько я понимаю, банк выплатит средства застройщику только после окончания строительства. Но на мой взгляд, это уже проблема застройщика, если банк этого не сделает, пусть и по причине банкротства. По ДДУ, дольщик свои обязательства выполнил - перевел деньги на счет застройщика вовремя. Или есть какие-то дополнительные нюансы?
0
0
394/50 000
19 сентября 2018, 00:51
По эскроу счёту, застройщик получает свои деньги только после выполнения перед Вами обязательства по ДДУ - передать Вам готовую квартиру. Работа застройщиков по эскроу началась с июля этого года, но пока необязательна и не все застройщики работают по этой схеме. Поэтому сказать пока сложно как это всё будет выглядеть. Полагаю, что квартиры будут передаваться, а вот застройщикам придётся судиться. Но это моё предположение.
0
0
425/50 000
ID: 18971142
Автор
20 сентября 2018, 22:33
Да, интересно, как все это будет работать на практике.
0
0
54/50 000
20 сентября 2018, 16:39
Вариант 1. Официальное письмо от застройщика о смене р/с. По телефону это не серьезно, у Вас должно быть подтверждение на бумаге.
0
0
129/50 000
0/50 000
ID: 18971142
Автор
20 сентября 2018, 22:36
Спасибо, Роман.
0
0
15/50 000
18 сентября 2018, 09:56
У юр лица может быть несколько счетов в разных банках и счет указанный в ДДУ не является существенным моментом для договора, а просьба официальным письмом оплатить по другим реквизитам обычная практика. Данный момент никогда не оформляется доп соглашением, также как, скажем, у Вас изменился бы адрес прописки в процессе выполнения ДДУ . От этого не Вы не становитесь другим человеком, ни застройщик не становится другим юрлицом. А справку о полной оплате всегда желательно брать. Вариант 1 и не парьтесь!
8
0
505/50 000
0/50 000
ID: 18971142
Автор
18 сентября 2018, 23:52
Спасибо, Армен.
Проблема в том, что застройщик сообщил по телефону о том, что деньги нужно перевести на новый счет. Т.е., официального запроса в письменном виде не было. Стоит ли попросить застройщика предоставить такой запрос в письменном виде?
0
0
251/50 000
19 сентября 2018, 08:13
А реквизиты нового счета он тоже по телефону продиктовал?) Должно быть официальное письмо с печатью.
0
0
100/50 000
ID: 18971142
Автор
20 сентября 2018, 22:35
Реквизиты не диктовал, но обещал выслать электронной почтой. Но я Вас понял, будем просить официальное письмо.
0
0
110/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости