Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Затянувшаяся продажа "трешки" в корабле
Виталий
Уже около трех месяцев не продается достаточно приличная квартира в корабле около метро в Приморском районе -средний этаж, новые коммуникации, застекленная лоджия, хорошее зеленое окружение. Какой может быть реальная продажная цена - не ниже 4400т.р.? Или есть смысл освежить косметику и поднять затем цену?
Автор
0
0
32
Виталий
Могут подойти
32 комментария
15 июля 2012, 19:00
Лучший совет
19
1
15 июля 2012, 19:02
По материалам :http://www.bn.ru
0
0
15 июля 2012, 19:06
В отличие от прочных внутренних перегородок, не позволяющих вбить гвоздь, наружные стены из легких газобетонных панелей пилятся обычной пилой. Впрочем, эта информация что называется для общего развития: "опустить" до привычного уровня расположенное под потолком окно никакая межведомственная комиссия не позволит. Но почему бы не попытаться обратить недостаток в достоинство и не обставить спальню (кухню) так, как было задумано проектировщиками? Благо, такого явления, как дефицит, в мебельных магазинах давным-давно не наблюдается. К тому же видеть небо все-таки намного приятнее, чем иные питерские дворы.
Обитателям "кораблей" знакомо и другое свойство их квартир: в случае перебоев с отоплением, они довольно-таки стремительно вымерзают. Радикальный способ утепления - обшивка наружной стены (разумеется, изнутри) гипсокартонными плитами с прослойкой утепляющего материала. Между тем, вопреки расхожему заблуждению, тепло улетучивается не через стены, а сквозь трещины, щели, разошедшиеся стыки между панелями (традиционные слабые места - стыки в углах). Лечится все это - бетонным раствором, шпаклевками, строительными пенами в аэрозольных упаковках.
Еще одна типичная "корабельная" проблема - протечки наружных стен. Но заботиться о внешней стороне должны работники эксплуатирующих организаций. И если они не будут жалеть фасадной краски, - непотопляемые "корабли" 1970-х ждет еще долгое "плавание".
0
0
Валентина Лазарева
19 июля 2012, 15:00
Продать 3-х ккв в корабле проблемы не составляет.Дело вероятно в агенстве ил в агенте.Если Покупатель видит аналогичную квартиру в другом агентстве., то скорее обратяться к ним.Советую сменит агенство.
0
1
15 июля 2012, 02:16
Уважаемый Виталий!
Посмотрите свой договор на оказание услуг с агенством, обратите внимание на сроки действия договора...
(убедитесь, не прошли ли они?)
- возможно, что АН и вовсе не рекламирует квартиру.
- возможно, что не совсем профессионально была проведена оценка кв-ры (цена была несколько завышена) и т.д.
- небольшой косметический ремонт кв-ры не помешает( возможно местами)
Чистая, светлая, уютная квартира привлекает покупателя.
Самому рекламировать и продавать - тоже не вариант.
Желаю удачной продажи!
Посмотрите свой договор на оказание услуг с агенством, обратите внимание на сроки действия договора...
(убедитесь, не прошли ли они?)
- возможно, что АН и вовсе не рекламирует квартиру.
- возможно, что не совсем профессионально была проведена оценка кв-ры (цена была несколько завышена) и т.д.
- небольшой косметический ремонт кв-ры не помешает( возможно местами)
Чистая, светлая, уютная квартира привлекает покупателя.
Самому рекламировать и продавать - тоже не вариант.
Желаю удачной продажи!
4
0
Виталий
14 июля 2012, 23:58
Спасибо за совет -займусь сам. А так -не хочу подводить агента, человек, наверно, не очень опытный.
0
1
Сергей Николаевич
14 июля 2012, 23:56
Да я понимаю Ирина Владимировна,что 4400 т.р. это тот минимум на который Виталий готов.Но минимум то реальный.А я бы порекомендовал обратиться к какому нибудь риэлтору на сайте,и думаю квартира будет продана,Виталий вряд ли часто продает квартиры.поэтому возможно и не получается.Мы занимаемся этим почаще.Виталий,позвоните и обсудим все "почему".
1
1
Сергей Николаевич
15 июля 2012, 00:09
Извините.я не заметил,что вы продаете через агентство.
0
0
14 июля 2012, 23:39
Сергей, вопрос Виталия звучит так: "Какой может быть реальная продажная цена - не ниже 4400т.р.?" По смыслу это вовсе не означает, что квартира выставлена за эту цену. Так что ничего сказочного. Скорее всего причина банальна и проста: ЦЕНА. Ну еще, может, реклама не эффективная. Он ведь так и не ответил, где рекламируют, были ли просмотры. Как всегда, гадаем на кофейной гуще... Я бы порекомендовала ему самому выставить квартиру в рекламу, как минимум в БН. Тогда сам все почувствует и поймет.
0
1
Виталий
14 июля 2012, 23:38
Сам ни черта не понимаю.
0
1
Сергей Николаевич
14 июля 2012, 23:22
Виталий, все сказочно как то! Не понятно почему не продается.Так прям и хочется попробовать!
0
1
Виталий
14 июля 2012, 22:39
В том -то и дело, что прямая продажа!! И в собственности более 5 лет.
0
1
Анна Артемьева
14 июля 2012, 21:21
Видимо, Ваша квартира менее 3 лет в собственности, иначе давно был бы найден покупатель с ипотекой/субсидией/маткапиталом и проч., или сложная встречная покупка.
1
1
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дома "корабли" в основном встречаются только в Санкт-Петербурге. Увидеть такой дом в другом городе - очень большая редкость.
Самые узнаваемые типовые постройки 1970-х годов - дома серии 1-ЛГ-600 или попросту "корабли". В "брежневские" времена эти строения, похожие на палубные надстройки океанских лайнеров, казались комфортным и даже почти престижным жильем. Сегодня квартиры в них зачастую дешевле, нежели жилплощадь в "хрущевках". Что же так серьезно подмочило репутацию "корабля"?
Серия 1-ЛГ-600 разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛЕНЗНИИЭП) для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3). В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). В их числе - односекционные (точечные) дома, пяти-, семи- и девятиподъездные. Есть также варианты с улучшенными планировками, предназначенные для жилищно-строительных кооперативов, и пятиэтажные "кораблики" без лифтов для пригородов.
Но главное отличие "кораблей" от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип проектирования - блок-секционный. То есть разница между "хрущевской" и "корабельной" застройками примерно такая же, как между трехстворчатым "ждановским" шкафом и югославской мебельной стенкой. Набор типовых проектов, словно стандартный мебельный гарнитур, позволял проектировщикам "обставлять" целые кварталы.
Приобретая квартиру в "корабле", следует помнить о том, что это дом с хорошим запасом прочности, однако достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Одна из издержек такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция: громкий телефонный звонок не останется не услышанным обитателями соседней квартиры.