Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышение цены продажи -ипотека
Покупатель просит завысить сумму в договоре купли продажи квартиры на величину 20% от суммы которую я хочу получить на руки, мотивирует это тем что ипотека составляет сумму которую я получаю на руки, а 20%- первоначальный взнос, который планируют использовать на ремонт. Понятно что есть подводные камни , хотелось бы прояснить для себя все риски.
Могут подойти
16 комментариев
18 марта 2014, 12:40
Лучший совет
Если сделка будет расторгнута, то Вы будете должны на 20 процентов больше, чем получили...
9
0
Василий Горбунов
18 марта 2014, 13:27
А если у меня будет расписка от покупателя в том что деньги (20%) за не произведённые неотделимые улучшения объекта недвижимости получены и в случае расторжения договора обязуется истребовать фактически оплаченную сумму.(то есть за минусом 20%)
0
0
Альфия Губайдулина
19 марта 2014, 22:09
такие предложения сейчас в массовом порядке поступают от сотрудников банка, очередная афера в нашем любимом городе, наймите специалиста, все что идет в разрез с законодательством-афера
0
0
вадим романюк
19 марта 2014, 14:32
А Вам это зачем
0
0
18 марта 2014, 21:44
Покупатель просит, а Вы не знаете - предложите покупателю оплатить юридическую консультацию или нотариальную сделку - все сомнения развеются.
1
0
Надежда Пришмонтас
18 марта 2014, 20:55
Подводный камень один, и это попадание под действия УК РФ, ну или на деньги 20%. В момент регистрации перехода права собственности по указанной недвижимости, у покупателя возникает недееспособность, пишется заявления на отзыв подписи и т.п., и продавцу придется вернуть 20% те самые и остается со своей квартирой. В виду того что 20% тех самых, продавец наверняка не выплатит сразу, поэтому потенциал б/у покуатель выставит обременение на недвижимость и попросит суд выставить обременение сразу и выставят. А если продавец откажется платить те самые 20% то попадает под статью. Любые расписки, любое написание не прокатит, суд примет во внимание исключительно сумму указанную в ДКП.
Завышение стоимости возможно, как и при собственности менее трех лет, исключительно при доверительных отношениях, и цели не получить больше чем планируют.
Расписка штрафные санкции за расторжение договора купли, её грамотно может составить только очень опытный юрист, в виду того что штрафные санкции это не обязательства принятые на себя, суд не принимает.
Как и при занижении стоимости недвижимости или замены дкп на дарственную риски серьезные.
Завышение стоимости возможно, как и при собственности менее трех лет, исключительно при доверительных отношениях, и цели не получить больше чем планируют.
Расписка штрафные санкции за расторжение договора купли, её грамотно может составить только очень опытный юрист, в виду того что штрафные санкции это не обязательства принятые на себя, суд не принимает.
Как и при занижении стоимости недвижимости или замены дкп на дарственную риски серьезные.
5
0
Надежда Пришмонтас
18 марта 2014, 21:05
Специалист по недвижимости сторон сделки рискует особо, в виду того что укрывает и участвует в обмане банка, налоговой. Поэтому при таких покупателях продавцах надо с ними заключать договор на оказание услуг с пунктом о том, что указанные стороны запрещают распространять любую полученную информацию в период проведения и заключения договора купли продажи указанного объекта указанными сторонами и т.п.
Так что о себечки надо думать, а не о том какую расписку состряпать сторонам.
Так что о себечки надо думать, а не о том какую расписку состряпать сторонам.
0
0
18 марта 2014, 20:09
При правильно составленных сопутствующих документах в такой просьбе ничего страшного нет. А писать про неотделимые улучшения - это бред.
Но имейте ввиду, что за махинации с кредитными деньгами есть статья УК.
Но имейте ввиду, что за махинации с кредитными деньгами есть статья УК.
2
0
Сергей Иванов
18 марта 2014, 18:49
Василий, всегда, при проведении сделок с недвижимостью, стоит руководствоваться здравым смыслом и действующем законодательством РФ. В таком случае, "подводных камней" и прочих рисков не будет. А забраться на ёлку и ..пу не ободрать, не бывает. :)
0
0
Юрий Проводников
18 марта 2014, 18:38
Суд будет рассматривать ту сумму, которая указана в договоре КП.
0
0
18 марта 2014, 18:24
Риск у вас никуда не денется, несмотря ни на какие бумаги. Здесь всё будет на усмотрение суда.
0
0
18 марта 2014, 18:15
Риск по сути один, при неблагоприятном исходе вы вернете на сумму завышения больше.
1
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости