Здравствуйте. подскажите. пожалуйста по поводу. того. как влияет категория земли на продажную цену участка.

Вы примерно прикидывали, спрашивали, сколько будет стоить такой перевод? Думаю только один перевод обойдется вам в ту сумму, за которую вы предполагаете продать после перевода. Поэтому категория и разрешенное использование так и влияет на стоимость, что перевод обходится очень дорого.

В вопросе не указано - это земли нас. пунктов или "вблизи...", очень важно - к какой волости относится: в некоторых волостях Приозерского ответ - "можно", в некоторых - "нельзя". И цена вопроса очччень разная.

Крайне важно - МЕСТО, т.е. насколько интересен ландшафт, есть ли берег водоёма, и какого, соединен ли с системой озёр Вуокса либо есть выход в Ладогу, какие подъездные дороги, далеко ли до ж/д ст., наконец, есть ли электричество и сколько?
Если у вас земли вне границ нас. пунктов - Вы и сейчас за 2,4 млн вряд ли быстро продадите, и не переведете.

Даже раздел на лоскутки после изменения категории/разрешенного вида использования - тоже немалых денег стоит и времени занимает.

Для того, чтобы сделать первый шаг к конкретной оценке сложности, цены, сроков и целесообразности работы - идите к землеустроителю сельского поселения посоветоваться, ищите ген. план развития сельского поселения, смотрите - что планируется вокруг ваших земель в ближайшие 2-3-4 года (газопровод, магистрали, возможно, изменение/расширение границ посёлка и включение ваших земель в границы нас. пункта). И с калькулятором + с учетом БАААЛЬШОГО геморроя, моря времени, сил и денег при абсолютно не гарантированной выгоде принимайте решение - ввязываться ли ;-)

А в какую категорию Вы хотите перевести землю, чтобы она так подорожала?

И это только в том случае если перевод вообще возможен.Как показывает практика,даже если удасться перевести,цены на загородку будут уже совсем другие.Возможно что 4000000 уже будет стоить буханка хлеба.))))

Абсолютно согласна с Романом, перевод дорого, тем более, что перевод земель теперь очень усложнился, куча разрешений. Попробуйте так продать.

Конечно увеличится цена, ведь земли ИЖС всегда в цене!
Но и спрос тоже повлияет на цену!