Поиск по журналу

Москва и МО

Здравствуйте, Уважаемые коллеги! 58/200 доля комнаты в квартире площадью 78,8 м2 ???

Юрий

06.03.2014

Вся Россия

5 134

Здравствуйте, на днях посмотрели комнату в 3-х комнатной квартире, все устроило до проверки документов меня очень сильно смутила выделенная доля 58/200 комнаты в квартире площадью
78,8 м2 ??? Обычно идет 1/3 что же эта за доля и будет ли она равна 1/3??? по выписке из егрп и кадастру все чисто! комнату хотят продать через дарение, при этом один отказ уже получен а второй заказан но продавцу не хочется ждать месяц!

Автор

Теги

Юрий

документы

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Физтех

11 мин.

Дмитровское шоссе, 169к1, Москва

11 комментариев

Надежда Пришмонтас

7 марта 2014, 02:42

Лучший совет

1. По старинки насчитывали так сказать в вашем случае. Вы должны произвести проверку счетом, т.е вот ваш знаменатель 58, до дроби. Вы берете выписку из ЕГРП и считаете складываете все числа до дроби т.е 58+ и т.д., число полученное должно равняться после дроби 200, но оно может быть у кого указано например 20/220(также в этом случае надо смотреть год регистрации, потому что после регистрации могло быть перевод в моп), в этом случае документы собственников подлежат перерегистрации на жилую, т.е случается ошибка. Если в вашем случае сложение показало равность до дроби и после дроби, то наступает вторая проверка, а это вы берете техпаспорт квартиры где указана нумерация комнат и номер должен совпадать с местом расположения в реальности в квартире и главное номер должен совпадать с тем что указан в правоустанавливающих документах, т.е если вам показывают комнату номер три, в техпаспорте она должна быть номер три и в правоустанавливающих так и написано в пользовании комната номер три.
Если сложение совпало, нумерация совпало, и все др. совпало покупайте все чисто. Доли квартиры указаны так сказать по старинки, сейчас указывают по жилой или по деленным долям что редко, по жилой это после дроби равна жилой площади квартиры, до дроби равна площади комнаты.
Просто сложите.

1. По старинки насчитывали так сказать в вашем случае. Вы должны произвести проверку счетом, т.е вот ваш знаменатель 58, до дроби. Вы берете выписку из ЕГРП и считаете складываете все числа до дроби т.е 58+ и т.д., число полученное должно равняться после дроби 200, но оно может быть у кого указано например 20/220(также в этом случае надо смотреть год регистрации, потому что после регистрации могло быть перевод в моп), в этом случае документы собственников подлежат перерегистрации на жилую, т.е случается ошибка. Если в вашем случае сложение показало равность до дроби и после дроби, то наступает вторая проверка, а это вы берете техпаспорт квартиры где указана нумерация комнат и номер должен совпадать с местом расположения в реальности в квартире и главное номер должен совпадать с тем что указан в правоустанавливающих документах, т.е если вам показывают комнату номер три, в техпаспорте она должна быть номер три и в правоустанавливающих так и написано в пользовании комната номер три.<br />Если сложение совпало, нумерация совпало, и все др. совпало покупайте все чисто. Доли квартиры указаны так сказать по старинки, сейчас указывают по жилой или по деленным долям что редко, по жилой это после дроби равна жилой площади квартиры, до дроби равна площади комнаты.<br />Просто сложите.

1 294/50 000

Юрий

Автор

7 марта 2014, 09:08

Надежда огромное спасибо! За хороший развернутый ответ!!!

Жанна Бычкова

8 марта 2014, 22:12

Странноватая вообще-то доля.(если это Питер) для именно комнаты именно в коммунальной квартире общей площадью 78.Откуда вообще мог взяться такой знаменатель?
В связи с этим возник вопрос-каковы размеры других комнат.И что в правоустанавливающем сказано,про право пользования(какой именно комнатой и какого размера)?

Наталия Никифорова

8 марта 2014, 15:24

А у меня в квартире газ!
Елена, не засоряйте эфир! Ваши "вклинивания" и бытовые советы мешают обсуждениям, перейдите уже на др. форум. Вы какое отношение имеете к сфере недвижимости?!

Наталия Никифорова

8 марта 2014, 23:24

Пользователь5648145, она же Елена! У Вас тоже весеннее обострение?

Елена Горшкова

8 марта 2014, 06:53

например моя доля 46/65 в квартире 95, 3,
у соседки 19/65

Наталия Никифорова

8 марта 2014, 01:56

Надежда сег молодец (опустим грам. ошибки и знаки препинания, хотя надо с этим как то бороться!). Однако. Сначала идет числитель, до "черточки", а уже потом знаменатель. И потом, общ. площадь кв-ры 78,5 (?) м2. Откуда в знаменателе 200 или 20? Чего будем складывать?

Галина Пушкарева

7 марта 2014, 11:33

Скорее всего у предлагаемой Вам комнаты документы или после отчуждений,или наследственные.Как правило,при приватизации долю определяют как размер комнаты / размер жилой площади квартиры. Поэтому по представленной Вами общей площади никто конкретно ничего не скажет пока не будет известна площадь комнаты и жилая площадь всей квартиры.
ДА,не во всех квартирах проводилась привязка к номеру комнаты.Если все комнаты разные,то изначально могла быть привязка только к метражу комнаты.Но в обязательном порядке должно быть определено право пользования.
Кстати,регистрация ДКП идет почти месяц.Если продавец уже отправил уведомление и уведомленный его получил,то Вы легко можете получить иск о притворности сделки дарения.Оно Вам надо???

Людмила Доропей

7 марта 2014, 01:39

Квартира коммунальная видно по долям, а какой метраж комнаты, какой метраж жилых еще двух комнат? В коммунальной квартире пишется доя числитель это метраж комнаты(если один собственник в комнате) а знаменатель, сумма жилой площади в данном случае трех комнат. 58/200 это может 5,8/20, может быть 11.6/40. Укажите площадь комнаты и площадь жилой площади квартиры.. И если вы не знаете как высчитываются доли в коммунальной квартире, то зачем вы беретесь помогать подбирать комнату своим друзьям и проверять документы.

Людмила Доропей

7 марта 2014, 01:41

Извините: в коммунальных квартирах пишется доля таким образом: числитель это метраж комнаты ...

ID: 5754249

7 марта 2014, 00:43

Любое дарение можно оспорить в суде! Если хотите поиграть в удачу, вперёд!