Поиск по журналу

Москва и МО

Здравствуйте,подскажите можно ли написать договор купли продажи доли пквартиры задним числом(2года назад)

Арина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 992

Подробности: Два года назад (2015г) был оформлен предварительный договор продажи доли. Деньги были выплачены мне рассрочкой как указано в договоре. Расписки есть. Основной договор не могли заключить сразу из-за наследства на другую долю,не мою,она принадлежала умершему человеку и там проблемы с оформлением. В общем наконец наследство вроде оформили,и в ближайшее время будет оформлен основной договор.
Загвоздка и другая сторона вопроса вот в чем. На деньги полученные от продажи доли,мы купили квартиру. И пока та доля не продана,мы не можем встать на очередь на жилье. Когда муж ходил узнавать,ему сказали что на очередь поставят,только если в свидетельстве о регистрации продажи квартиры основанием будет указан договор 2015 года,когда мы еще не купили новую квартиру. Иначе это считается ухудшением условий. В Росреестр я звонила и они сказали что предварительный договор не может быть основанием для регистрации. Значит еще вариант заключить основной договор задним числом. Такое возможно?
Надеюсь не очень путанно объяснила

Автор

Теги

Арина

наследство

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 064 706 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

15 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 апреля 2017, 15:52

Лучший совет

теоретически это можно было бы сделать, но... с тех пор изменились законы и доли сейчас продаются только с обязательным оформлением через нотариуса. Нотариус задним числом договор не сделает. Надо делать ДКП в простой письменной форме. А в ППФ договор 2015 года зарегистрировать можно, но только теоретически, практически же без нужных знакомств в росреестре это вряд ли пройдет.
Собственно, вся эта душещипательная история, как я понимаю, и придумана только ради того, чтобы избежать нотариата))

Арина

Автор

3 апреля 2017, 15:58

Нет,нужно встать на очередь на жилье,т.к живем в ипотечной однушке впятером( а на очередь не встать. Хотелось бы получить хоть субсидию,тогда можно было бы купить трешку,пока только на двушку получится со всеми кредитами и ипотеками,а субсидию вроде сразу дают...

Арина

Автор

3 апреля 2017, 16:00

А если продадим этим годом так вообще 5 лет ждать,этого уже не будем делать...Единственное думаю может через суд попробовать на очередь встать,доказав что на 2015 год невозможно было оформить документы но предварительный договор есть...Но я это еще не изучала

Ирина Владимировна Кораблева

3 апреля 2017, 17:30

Ну да, отказ сособственника 2017 годом.... так что ничего у Вас не получится задним числом.
Разве что дарением комнату на покупателя оформлять задним числом в ППФ.
Надо было еще два года назад обратиться к специалисту - все можно было оформит, несмотря на помехи, связанные с наследством.

Людмила Бочкарева

4 апреля 2017, 16:24

Особенно смешно,что Арине в Жилищном Комитете рассказывают как обойти лучше закон и встать на очередь и получить субсидию!!!!

Любовь Романенко

4 апреля 2017, 12:24

Про премущественное право покупки, совершенно правы, поэтому все в пустую.

Любовь Романенко

4 апреля 2017, 12:20

Договор подписать можно задним числом, а вот провести его регистрацию нет. Только на текущую дату. В законе нет сроков государственной регистрации договора купли-продажи после его подписания. Однако переход права собственности происходит именно в момент гос. регистрации. Стороны могут подписать договор купли-продажи и не регистрировать его по разным причинам, в самом договоре может быть указано, что стороны обязаны совместно обратиться в росреестр с заявлением о гос. регистрации в срок не позднее NN/NN/NNNNu к примеру.
Два года назад вы могли подписать договор только на свою долю, а по причине уклонения одной стороны от гос. регистрации обратиться в суд о понуждении второй стороны исполнить обязательство в натуре.

Любовь Романенко

4 апреля 2017, 12:22

Тогда нотариально удостоверения договора купли-продажи доли не требовалось, но как к этому отнесется вторая сторона сделки. Сговор получается в некотором смысле.

Галина Пушкарева

3 апреля 2017, 20:36

Забавно...Свидетельство о наследстве этого года,а ДКП - двумя годами раньше))) Какой регистратор такое зарегистрирует???

Ирина Владимировна Кораблева

3 апреля 2017, 18:59

Да уж, Наталья Владимировна, можно подумать, что кто-то поверит, будто в жилищном комитете будут смотреть на дату договора, а не на дату перехода права.) Кроме того, ухудшением они считают, если продажа была менее ПЯТИ лет, а не два года. Это называется "ври, да не завирайся".

Наталья Владимировна Белоключевская

3 апреля 2017, 18:25

Какая убогая фантазия!
То Ирина то Арина,а главное небылицы на заданную тему.
Есть хорошая русская поговорка : Когда коту делать нечего,он яйца лижет. Уж лучше действуйте по поговорке,чем отнимать время ,а главное сбивать с толку обывателей кои черпают здесь полезную информацию.

Арина

Автор

3 апреля 2017, 21:04

К сожалению не фантазия,самая что ни на есть жизнь. Хотя идея не очень,это сразу ясно было,про задним числом,но я решила уточнить...В жилищном комитете так сказали,если у вас будет написано в св-ве о регистрации 15й год то поставим на очередь...Ну тоже они могут и просто так сказать. Короче говоря поняла я,с договором ничего не сделать.

Елена Солдаткина

3 апреля 2017, 16:07

Теперь дело за регистратором. Обратитесь за помощью к специалистам вашего региона у кого хорошие подвязки с регистраторами на прямую. Вопрос можно прозондировать перед подачей документов в Росреестр.

Арина

Автор

3 апреля 2017, 16:19

Ясно,спасибо,я поняла что в принципе можно оформить такой договор,только чтобы регистратор согласился. А еще вопрос, должны быть еще какие-то документы 2015 года? Я только что поняла,пока писала, что видимо в нашем случае это не очень возможно. Ведь мы ждали разрешения второго дольщика,а он его даст только 17году.соответмвенно и договор мы не можем подписать раньше этого разрешения. А у этого второго дольщикам еще свое разрешение от органов опеки,которое тоже 17м годом...План провалился((

Роман Писарев

3 апреля 2017, 15:57

Подготовить то договор можно и задним числом, вопрос как отнесется к нему регистратор.