Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Земельный участок
Надежда
Здравствуйте! Осенью через риелтора мы купили земельный участок. Ездили смотреть участок 2 раза, он был ровный и сухой. Когда сегодня мы поехали делать вынос точек, то оказалось что наш участок находится в 200-250 метрах дальше. Мало того посередине вдоль всего участка проходит сточная канава, по которой течет коровий "навоз", т.к. недалеко ферма. Участок полностью не подходит для строительства дома и обустройства. Что делать в данной ситуации?
Могут подойти
16 комментариев
andronGK
11 мая 2015, 22:10
земельные участки [url=http://leader-i.com/]земельные участки[/url]
0
0
1 мая 2015, 10:03
Нет межевого плана со съемкой-без выноса участок торопиться покупать не стоило. Сделка прошла.Расторгнуть её,судя по всему,не удастся. Придется продавать. Грустно.
0
0
Надежда
9 мая 2015, 11:46
Межевой план был, и съемка была и схема участков была наложена на фотосъемку местности. Да, наш риелтор теперь этим и занимается, фирма взялась за продажу участка, по продажной стоимости участка, но без компенсации возмещения пользования чужими денежными средствами. Лицо фирмы решили поберечь) В следующий раз пойдем участки смотреть только с кадастровыми инженерами....
0
0
27 апреля 2015, 18:56
А как же кадастровая выписка и вынос координат участка в натуре на местность? Участки в полях иначе нельзя покупать, даже если собственник утверждает, что именно вот эти ромашки и есть его участок.
2
1
Надежда
9 мая 2015, 11:31
А где же совет, что делать? Ромашки мы и так заставим риелтора считать) Ваш совет бесполезен!
0
0
26 апреля 2015, 11:13
искать того риэлтора чтоб он продал этот участок снова таким же доверчивым людям как Вы......
0
0
Надежда
26 апреля 2015, 11:18
Риелтора нашли, теперь он сам шоке)))) потому что продавец ему показал этот участок, который хороший
0
0
26 апреля 2015, 10:13
Интересно, а как вы при осмотре определяли место нахождения продаваемого участка, поверили на слово или были документы с описанием места расположения?
2
0
Надежда
26 апреля 2015, 10:17
Да, участки новые, мы смотрели наложение расположение участков на топографическую съемку
0
0
26 апреля 2015, 10:35
Да, согласен имеются сложности с определением места расположения новых участков в чистом поле. Но у Вас должен быть кадастровый паспорт земельного участка, в котором указывается кадастровый номер и описание границ участка. В интернете в открытом доступе имеется сервис Публичная кадастровая карта,с помощью данной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН.
0
0
Надежда
26 апреля 2015, 11:17
Мы пользовались и общественной кадастровой картой. Этот сток был намного дальше нашего участка, о чем нам риелтор и говорил. Он не скрывал, что есть такое дело на другом участке
0
0
26 апреля 2015, 12:45
Используя публичную кадастровую карту можно допустить погрешность, но 200 метров, на карте отображены ярко выраженные ориентиры дороги, различные складки местности (овраги, балки и т.д.), лесопосадки, различные отдельные строения, по которым можно определит место продаваемого участка. Если все очень сложно, то геодезистов необходимо приглашать до подписания ДКП, данная услуга недорогая.
0
0
26 апреля 2015, 12:53
На счет риелтора, большие сомнения, если он занимается землей, то должен умеет читать техническую документацию, а не верить на слово.
0
0
Надежда
26 апреля 2015, 13:14
Полностью согласна, если только это не серенький риелтор, поспешивший за своими процентами, который не был в сговоре с продавцом. Нас он убедил, что это именно тот участок и на местности и по документам. Можно ли сейчас расторгнуть договор через суд по ст. 450 ГК и можно ли подать на действия риелтора по ст.159 УК РФ.
0
0
26 апреля 2015, 09:22
Если вы подписали акт приема передачи,а вы его скорее всего подписали, то ничего
1
0
Надежда
26 апреля 2015, 10:13
Нет, акт мы не подписывали. Только получили Свидетельство о праве собственности
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости