Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Земельный участок с обременениями.

Александр
Вся Россия
5 371
8
Есть земельный участок коммерческого назначения, но на нем расположены линии электропередач 110 КВ (с учетом охранных зон составляют 19% от площади участка) и наземный водопровод (5% от площади участка). Вопрос в следующем: на сколько, по Вашему мнению , изменится стоимость земельного участка?
Автор
8
Александр
Могут подойти
8 комментариев
7 ноября 2016, 14:12
Лучший совет
Александр, даже экспертно определить процент дисконтирования из-за наличия обременений дистанционно невозможно. Эта работа должна проводиться специалистом путем комплексного анализа всей имеющейся информации по объекту. Вы не увидите здесь объективных и достоверных цифр, которые помогут Вам определить необходимость оценки.
Предположу, что для целей оптимизации бремя содержания участка (земельный налог) Вы пытаетесь понять есть ли смысл тратить деньги на организацию оценочных работ для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка. Вы не в том направлении изучаете вопрос. Все мы конечно верим, что деятельность независимых оценщиков носит действительно независимый характер. По факту это конечно же не так. Понимаете о чем я? С оценщиком можно попытаться найти общий язык. Комиссии и суды будут руководствоваться данными оценки. Никто оспаривать эту информацию не станет.
3
0
888/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 14:14
Вы не совсем корректно ставите вопрос. "На сколько упадет"..это более актуально при наличии потенциальных покупателей,а вот будут ли они вообще-это более актуально. Какая категория земель,назначение?
2
0
199/50 000
0/50 000
Александр
Автор
7 ноября 2016, 15:04
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения для размещения коммунально-складской базы
0
0
242/50 000
Александр
Автор
7 ноября 2016, 13:50
Загвоздка в том, что пока мне не требуется оценка. Стоимость земли без обременений я знаю (для оспаривания кадастровой стоимости).. Меня интересует, на сколько упадет стоимость земли в охранных зонах, и от этого уже отталкиваться, нужна мне будет оценка или нет.
0
0
262/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 13:23
Александр, если готовы заплатить за оценку, звоните или пишите. Контакты на моей странице.
1
0
90/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 14:39
Александр, именно процент снижения цены я и готов определить, а рыночную стоимость - нет.
0
0
89/50 000
Александр
Автор
7 ноября 2016, 13:15
Даниил, спасибо за ответ. Хотелось бы все-таки узнать, на много ли подешевеет участок.
Участок под коммунально-складскую застройку. Вот расположение ЛЭП и водопровода:
http://i84. fastpic. ru/big/2016/1107/7a/6fd9c0ff527096862270abc4945ea c7a. jpg
http://i85. fastpic. ru/big/2016/1107/b5/44b631c7fab180b781d3b18041fa3 8b5. jpg

0
0
354/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 12:53
Корректно ответить на вопрос просто невозможно. Нужно понимать как и для чего участок может быть использован. Может быть особенности обременений делают его полностью непригодным. В таком случае его стоимость может быть отрицательной (например, бремя содержания).
2
0
263/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости