Поиск по журналу

Москва и МО

Жилой фонд под коммерческую деятельность

ID: 24532327

26.03.2019

Вся Россия

10 646

Здравствуйте! Ищем помещение под магазин пива. Нам предложили отличное место, первый этаж в жилом доме, отдельный вход. Но, оказалось оно не переведено в коммерческое, как говорит риэлтор, "оно в процессе перевода, это долгий процесс, администрация слишком много требует, мы будем с ними судиться". При этом в таком виде это помещение сдают уже 6 лет. Арендаторы менялись, но скорее от того, что бизнес не пошел.

Чем это может грозить нам? Могут ли нас обязать съехать и кто?

Автор

Теги

ID: 24532327

коммерческая недвижимость

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

35 950 350 ₽

апарт.-студия, 39 м², этаж 13

Красные ворота

7 мин.

ЖК "RED7 (РЕД7)", проспект Академика Сахарова, 7, Москва

40 590 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

89 971 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Аэропорт

12 мин.

улица Академика Ильюшина, 12, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 3

Курская

9 мин.

улица Казакова, 3С4, Москва

16 570 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Курская

3 мин.

улица Земляной Вал, 25, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 8

Ботанический сад

21 мин.

ЖК "Грин парк", Сельскохозяйственная улица, 37, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

4 комментария

Вадим Рыбалкин

26 марта 2019, 12:53

Лучший совет

Если это квартира - то согласно ст. 17 ЖК РФ допускается осуществление предпринимательской деятельности проживающих на законных основаниях граждан, если это не нарушает интересы других граждан, за исключением промышленного производства.Но путь ваш может быть сложен и тернист. Начиная от позиции ТСЖ ( если таковое там есть) и инициативной группы жильцов до множества проверяющих органов.

Александр Владимирович Максюков

26 марта 2019, 14:21

Вас в этом не переведенном помещении будут доить все государственные службы , так как если откажете ,вас закроют .
В данный момент жизни перевести из жилого в нежилое в жилом доме , это большой гимморой , дом то большой и собственников в нем много.

не риэлтор

26 марта 2019, 13:43

в какой форме вам предлагают заключить договор? как в этом договоре прописаны ваши риски? досрочное расторжение? возмещение убытков в случае досрочного расторжения? скорее всего, это вопросы или обойдены, или прописаны исключительно в пользу арендодателя.
"Могут ли нас обязать съехать и кто?" - могут, через суд, любой из проверяльщиков. роспотребнадзор, мчс и так далее.
"помещение в процессе перевода" - в переводе на русский означает "никогда". потому что сейчас для перевода необходим протокол общего собрания жильцов (официально - "собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества"). это если помещение уже подготовлено. если же там еще перепланировка, то ее тоже нужно узаканивать. короче говоря, если за 6 лет этого сделать не удалось, то не удастся никогда.

Дмитрий Лобач

26 марта 2019, 13:25

Занимаемся недвижимостью, покупкой, продажей, созданием арендного бизнеса, как себе так и под заказ. Работаем порядка 10 лет. Даже не связываемся с такими помещениями(в процессе перевода), т.к. перевод в нежилое сейчас невозможен в 99% случаев, а путь, как указали ранее, настолько тернист и долог , что считается экономически не целесообразным. И использовать жилое под комм. деятельность может ИП или фирма или самозанятый и под деятельность типа Архив бухгалтерский, отдел бухгалтерии на 1-2 человека без посетителей и т.п. то есть прямо очень тихий вид деятельности. А вот если работать активно в таком помещении, то раньше или позже вам дадут за это по голове контролирующие органы или жильцы.