Поиск по журналу

Москва и МО

Жилой гараж

Елена Сол

08.06.2020

Вся Россия

5 238

Уважаемые эксперты,подскажите пожалуйста,какие "подводные камни" могут возникнуть в случае покупки "жилого гаража" в Сочи. Нсколько я знаю на данный момент его нельзя оформить в собственность и ожидается амнистия в 2021 г по которой это можно сделать. Так же земля в этих ГСК оформлана по разному, то есть не везде в собственности. Оцените пожалуйста риски и на что нужно в 1ую очередь обращать внимание при покупке.

Автор

Елена Сол

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Варшавская

10 мин.

Варшавское шоссе, 100к1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

8 июня 2020, 16:34

Лучший совет

Никаких "жилых гаражей" в природе существовать не может. Обратите внимание на более понятный с точки зрения документов вариант.

Альберт Садыков

9 июня 2020, 21:03

Здесь нет никакого сообщества, на этом форуме есть мнение каждого из нас. Моё мнение, основано на практических знаниях того региона, про который Вы спрашиваете, работал там и знаю, что и как именно там происходит. Близко ничего нет того, что принято в остальной России.
С чего Вы взяли, что наше непонимание как там происходят «сделки», является агрессией?)))) для нас принятая и понятная норма, когда сделки белые и прозрачные. Для них там, заниженные до кадастра цены в ДКП; расчёт ДО подписания; деньги в мешке; объявления-фейки; прямой обман покупателя; называние иностранных граждан «нерезидентами»; полный НОЛЬ знаний законодательства РФ; это абсолютная норма.
Вы спросили, Вам ответили: никаких «Жилых Гаражей» не бывает! Верить или нет, дело Ваше. Своё дело, ответив на вопрос, мы сделали. Всего Вам доброго!

Альберт Садыков

9 июня 2020, 21:07

И ещё, когда я у них спросил: а почему ставите цену в ДКП кадастровую стоимость, а не 70% от неё? на меня как на дурака посмотрели))))) а это уже был 2018-ый год.

Елена Сол

Автор

9 июня 2020, 16:23

1) Да вопрос уже был,и задавала его я но у риэлторов другого региона, которые и посоветовали мне обратиться к риэлторам по месту покупки
2) В документах написано что земля в бессрочном (постоянном) пользовании.

Вообще уровень вашей агрессии и стремлении запугать потенциального покупателя наводит на мысли..Вы сообщество профессионалов или ангажированных троллей?
Я не прошу вас делиться вашими опасениями,я попросила ответить по существу.

Александр Ткачев

9 июня 2020, 12:31

Был уже этот вопрос про "жилой гараж".. в ГСК земля обычно не в собственности, а в краткосрочной аренде.. чтобы снести все эти самострои, даже в суд идти не нужно.. просто договор не пролонгируют..

Александр Ткачев

9 июня 2020, 23:14

По существу там покупать нечего, это самострой без земли..

Елена Сол

Автор

9 июня 2020, 12:20

На здоровье

Елена Сол

Автор

9 июня 2020, 00:19

Уважаемая Анна! Я вас услышала. Но "прихватят- мало не покажется" как аргумент не засчитывается, хотя в целом "картина маслом" ясна.

Альберт Садыков

8 июня 2020, 20:05

Елена, вот прям любопытно, что такого эдакого, Вы хотите услышать от сочинских риэлторов?)))) Что всё норм и бояться не надо?! мы здесЯ всегда так делаем! да чЁ вы их там слушаете?!
Право конечно Ваше, вот только на этом форуме, отвечают исходя из ФЕДЕРАЛЬНОГО законодательства! Сочи перестал быть частью субъекта? Рано или поздно, за Сочи (читать от Адлера до Джубги) возьмутся и возьмутся круто.

Наталья Коковихина

8 июня 2020, 19:04

Сочинские риелторы здесь замечены не были. Звоните по объектам в Сочи и задавайте вопросы сочинским риелторам.

Елена Сол

Автор

8 июня 2020, 17:11

Хотелось бы услышать советы от сочинских риэлторов, знакомых с данным феноменом и способных ответить на вышеперечиcленные вопросы.T Естественно в документах не указано "жилой гараж", но люди проводят центральные коммуникации и живут в них.