Добрый день, знатоки недвижимости.
Я нашел в рекламе переуступкуот физлица в ЖК Фортис. Застройщик -компания Тор. Можно ли покупать там квартиру? Кто, что слышал?
Спасибо.
Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
12
Борис
Могут подойти
12 комментариев
26 февраля 2015, 14:00
Лучший совет
19
0
2 марта 2015, 15:05
Валентина явно ошиблась.
Ну, или не правильно поняла вопрос.
А вот комментарии Ежова настолько подробны, что сомнений быть не может.
1. ЖК хороший.
2. Застройщик хороший.
3. Квартиру можно покупать.
4. Переуступка не возможна, т.к. на все квартиры уже оформлена собственность.
Ну, или не правильно поняла вопрос.
А вот комментарии Ежова настолько подробны, что сомнений быть не может.
1. ЖК хороший.
2. Застройщик хороший.
3. Квартиру можно покупать.
4. Переуступка не возможна, т.к. на все квартиры уже оформлена собственность.
2
0
2 марта 2015, 16:07
А собственность оформлена потому, что дом построен. сдан, заселен.
0
0
Никита Ежов
1 марта 2015, 00:44
Ежов А.В абсолютно прав, советую прислушаться к его словам.
С Уважением к коллегам.
С Уважением к коллегам.
1
0
28 февраля 2015, 13:43
Уважаемая Валентина!
Вы уж извините, но не смог пройти мимо:
И все же у меня продажа по цессии после ввода жк в эксплуатацию, тем более через 5 лет, вызывает серьезные сомнения!!!
Во первых: Согласно ст. 4. п (.....другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.) Практически все застройщики прописывают в ДДУ пункт, который защищает их от уклонения в подписании акта прием-передачи объекта дольщиком, с правом подписания в одностороннем порядке! Читаем фз-214, Статья 8. Передача объекта долевого строительства. (п.4......Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вы уж извините, но не смог пройти мимо:
И все же у меня продажа по цессии после ввода жк в эксплуатацию, тем более через 5 лет, вызывает серьезные сомнения!!!
Во первых: Согласно ст. 4. п (.....другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.) Практически все застройщики прописывают в ДДУ пункт, который защищает их от уклонения в подписании акта прием-передачи объекта дольщиком, с правом подписания в одностороннем порядке! Читаем фз-214, Статья 8. Передача объекта долевого строительства. (п.4......Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
7
0
28 февраля 2015, 13:44
Следующий важный пункт 6 данной статьи (..п.6. …….Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)
0
0
28 февраля 2015, 13:44
Ну и ст 12 фз-214 Исполнение обязательств по договору, нас интересует с вами п 2. (2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства)
0
0
28 февраля 2015, 13:48
Хотелось на последок задать вам вопрос: Вы наверное обращали внимание на то: Почему в сданных домах застройщики продают квартиры по ПДКП или уже получив собственность по ДКП, а не по цессии(от подставных юр и физ.лиц) или по ДДУ? Мой ответ такой: потому что мы с вами знаем, что Согласно 214-фз, цессия по данному виду договора подлежит обязательной регистрации, также как и сам ДДУ. А это возможно только до ввода объекта в эксплуатацию. Далее дольщик, а также и сам застройщик на не проданные квартиры обязаны получить собственность и уже как "вторичку" продавать свою квартиру..
так что Застройщику все равно, лениво дольщику подписывать акт, или не лениво...он в случае чего его подпишет в одностороннем порядке, ему не нужны "висяки" на передаваемом на баланс города объекте
с уважением, Ежов А.В.
так что Застройщику все равно, лениво дольщику подписывать акт, или не лениво...он в случае чего его подпишет в одностороннем порядке, ему не нужны "висяки" на передаваемом на баланс города объекте
с уважением, Ежов А.В.
0
0
Валентина Лазарева
27 февраля 2015, 21:41
Переуступка вполне возможна даже если все остальные квартиры в собственности более 5-ти лет.Ну лениво ему подписать акт-приема обьекта.Остальное на ваше усмотрение,Сколько раз была переуступка и другое и это уже консультация агента по первичке.
0
5
Владимир Головань
27 февраля 2015, 13:01
Ничего плохого не слышал
0
0
26 февраля 2015, 18:57
Скорее реклама устаревшая, переуступки там точно не найдете. В целом застройщик хороший.
3
0
26 февраля 2015, 15:25
Да !Рекомендую.
0
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Даже и не знаю, что вам и сказать! А вы уверены, что в рекламе Переуступка? Проверьте дату пожалуйста. Я хорошо знаю данный жилой комплекс. Он сдан давно, первая очередь аж в 2010 году, а вторая в 2011. А в 2012 году я проводил там сделку уже по ДКП от застройщика, все квартиры были в собственности. Касаемо самой компании ТОР, это весьма заслуженные люди, учредители бывшие преподаватели Военно-инженерного университета. Некоторых знаю лично. Компания занималась в основном реконструкцией старого фонда. "Фортис" первый их объект. Также они построили жк Дворянское гнездо. ЖК бизнес класса, были квартиры с подготовкой под отделку, можно было до заказать отделку под ключ.. Обратите внимание на ЛЭП, недалеко проходит от комплекса, чтобы окна не выходили на линию… К сожалению на данном этапе компании ТОР особо нечем похвастаться...
с уважением, Ежов А.В.