Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ЖК "На Стрельбищенской" от СК Мария. Мнения?

Оксана Соловьева
Вся Россия
2 923
16
Уважаемые специалисты, приветствую всех.

Первый дом этой компании в СПб. Сроки разрешения на строительство перенесли на пол года. Из хорошего: земля в собственности и продают по ДДУ. Сбер ипотеку одобрил, тоже хорошо.
В арбитраже не них дел не заведено . )) ПОка не заведено? ))

Но домик только-только под крышу подвели. Не успеют внутренности доделать, верно?

Какие мнения на счет срока сдачи?
Советовать там покупать я не буду, а вот советовать ли оставшимся по срочному переуступать свои права требования?

Спасибо за мнения, всем удачных продаж.

Автор
Теги
16
Оксана Соловьева
ипотекадом
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
24 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
16 комментариев
Андрей Ежов
23 октября 2015, 18:15
Лучший совет
Компания на рынке новая, малоизвестная! Читаем документы на их сайте! Вместе с тем: Разрешение на строительство есть. Собственность на земельный участок! Тех.условия на инженерию есть! Проектную декларацию разместили и вносят изменения каждый квартал по финансовой отчетности! ДДУ! Вроде бы стартанули по документам грамотно, но смущает один момент: По новому закону о страховании( вступил в силу с 1.10.2015г) Компании которые допущены к страхованию рисков Долевого строительства должны быть размещены на сайте ЦентроБанка РФ, а компания "Советская" получила предписание увеличить свои собственные средства почти в два раза , до 1 млрд.руб... А у нее сейчас собственные средства не дотягивают полмиллиарда...а к 15.10.2015, застройщиков обязали привести свои страховки в соответствие с новыми изменениями... или получить банковские гарантии.. Так что первый ДДУ с 15 октября все расставит по местам, может быть отказ в регистрации
с уважением, Ежов А.В
16
1
962/50 000
0/50 000
Оксана Соловьева
Автор
26 октября 2015, 11:08
Не смотря на то, что обсуждение ушло в другое русло, нежели заданный вопрос, но все равно ответ я получила.
Понимание ситуации с данным застройщиком есть, а это главное.

Всем большое спасибо.

2
0
221/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2015, 01:53
Денис, таких "квартир", слепленных в комнатенке, в рекламе полным-полно. Жалуйтесь на ЕМЛС - они хорошо реагируют.
1
0
114/50 000
0/50 000
Денис Берников
24 октября 2015, 21:47
http://www.emls.ru/fullinfo/1/775903.html#photos2
не реклама. Я все понимаю, но до каких пор крупные агентства будут способствовать недобросовестной рекламе? Примеров полно в базах. Клиенты в шоке от цен. ЭТО НЕ квартира-студия, а комната в многокомнатной квартире. Пример как первой попавшееся на глаза.
2
0
310/50 000
0/50 000
Никита Ежов
24 октября 2015, 11:47
Шапокляк!!)) ну надо же как точно!
0
0
34/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
24 октября 2015, 10:51
Признаться честно, удивляет позиция некоторых коллег )))... Принцип "Шапокляк" -хорошими делами прославиться нельзя! Другими словами, когда не хватает знаний и лень почитать законодательство, в частности сам договор компании Советская, они минусуют ответы, отрицая написанное, причем когда читаешь обоснование, то понимаешь, как далек специалист от сути вопроса... Уважаемые коллеги, прошу извинить, я стараюсь не опускаться до перепалок, но тут уж до смешного )))
6
0
465/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
24 октября 2015, 11:33
Страховании ответственности рисков в долевом строительстве: С 1 октября 2015 года собственный капитал страховых организаций должен будет составлять не менее 1 млрд рублей (в настоящее время - не менее 400 млн рублей).Также появляется новое требование, которого ранее официально не было - отсутствие у страховой организации предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Если страховая организация не соответствует этим требованиям, она не только лишается права работать на рынке страхования застройщиков на будущее, но и Все действующие договоры долевого участия в строительстве, застрахованные в таких страховых компаниях, должны будут заново застрахованы у страховщиков, соответствующих требованиям нового закона, в срок до 15 октября 2015г. Более того у компании Советская договор страхования по жк На Стрельбищенской оплачивается по факту каждый ДДУ, который подается на регистрацию, авансовые платежи по будущим дду отсутствуют, ну это уже совсем другая история, для тех кто разбирается в вопросе с финансовой стороны..
с уважением, Ежов А.В.
0
0
1 117/50 000
Андрей Ежов
24 октября 2015, 13:37
Это выписка из ответа нашего УФРС, но я предполагаю, что все таки по уже зарегистрированным ДДУ, не требуется повторное страхование... Скорее всего речь идет о новых жилых комплексах, которые только выйдут на рынок, и касается новых дду по уже существующим, где Страховая прекратила свою деятельность...
0
0
304/50 000
Андрей Ежов
24 октября 2015, 13:42
Как только выйдут с регистрации ДДУ поданные после 15.10.2015 (дата до которой застройщики должны привести свои страховки в соответствие дополнениям к фз-214 от 1.10.2015), мы поймем как это будет у нас на практике....К примеру компания Сэтл-Сити с 1.10.15 вообще приостановила подачу дду в уфрс по тем ЖК, где страхование не приведено в соответствие новым поправкам и на днях мы получили от них уведомление, что у них по этим ЖК заключены новые договора страхования с компанией Респект-Полис, которая полностью соответствует новым требованиям фз-214 и
0
0
555/50 000
Марина Лазарева
23 октября 2015, 23:37
пока ничего криминального в такой задержке нет. то что земля в собственности упрощает застройщику перенос сроков разрешения на строительство. если дом уже в стадии 70 % готовности, то даже в случае банкротства застройщика дом может быть передан на дострой либо ТСЖ либо УК. Это уже надо конкретные вопросы задавать в самой компании, наводить справки у их подрядчиков и тд.... Это достаточно серьезная работа.
2
0
414/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
23 октября 2015, 22:47
по вопросу Советской, согласно с указаниями центробанка данная компания с 28.09.2015 г прекращает страхование гражданской ответственности застройщиков, все договора заключенные до 22.09.2015 действующие и не могут быть отозваны в связи с указанием центробанка. Поэтому договор страхования действующий.
0
5
301/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
23 октября 2015, 23:07
также необходимо помнить что любая негативная информация, указания, требования, могут привести к банкротству любого человека или юрлица, поэтому если указания Центробанка привели к банкротству застройщика или невозможности ведения дел в соответствии с уставом, или физлицо пострадало от таких указаний центробанка, то пострадавшее лицо имеет право подать в суд на центробанк, так как центробанк сам отвечает по своим действиям то ответчик сам центробанк а не минфин рф.
0
0
469/50 000
Оксана Соловьева
Автор
23 октября 2015, 14:10
)))
Я вот прямо ДДУ с сайта объекта три раза перечитала.
Нигде не написано :"достроим, потому что первый дом, мамой клянусь".
7
0
139/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 октября 2015, 13:27
А не первый, значит, уже и не обязаны достроить?))
Головань! Ну сколько можно так вот комментировать?! Что плохого вам сделали коллеги? За что вы нас всех позорите своей никчемностью???
6
0
192/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы