Щелковское шоссе
35 км от МКАД
Фрязино-Пассажирская
14 минут на транспорте
8 990 000 ₽
Дом cтрoился влaдeльцeм строительнoй компaнии для сoбствeнных poдителей — нe нa пpoдaжу. Технoлогию и мaтeриaлы выбирали для ceбя, c запacoм по нaдeжнocти, теплу и дoлговечности. Семейныe планы измeнились, поэтoму дом выставлeн на прoдaжу близко к ceбecтоимоcти cтроитeльcтва. О дoмeПрoдaeтся современный одноэтажный дом площадью 119 м² в коттеджном поселке Орлово Парк-3. Капитальная конструкция, современная архитектура, панорамное остекление, плоская кровля и дорогой фасад под клинкерный кирпич. Одна из ключевых особенностей — стены толщиной около 400 мм из теплого бетона. Уже сама такая конструкция рассчитана на круглогодичное проживание без необходимости дополнительного утепления. Несмотря на это, дом дополнительно утеплен по всему наружному контуру теплоизоляционными плитами на основе полистирола. В результате получен усиленный теплозащитный контур: массивная 40-сантиметровая стена из теплого бетона плюс дополнительное наружное утепление. Дом строился с серьезным запасом по энергоэффективности и долговечности. Фасад выполнен не по бюджетному принципу: использована дорогая отделка под клинкерный кирпич в европейской стилистике. В сочетании с темными оконными профилями, плоской кровлей и лаконичной архитектурой дом заметно выделяется среди стандартной загородной застройки. Отдельное внимание уделено остеклению. В доме много больших панорамных окон практически от пола. Благодаря этому помещения получают много естественного света, а кухня-гостиная визуально объединяется с участком. Перед панорамным остеклением можно организовать просторную террасу, гриль-зону и место для отдыха. ПланировкаДом одноэтажный — без лестниц и потери полезной площади. Планировка рассчитана на комфортное постоянное проживание семьи:• кухня-гостиная — 38,8 м²;
• спальня — 16,1 м²;
• спальня — 15,9 м²;
• спальня — 15,1 м²;
• холл — 10,4 м²;
• санузел — 5,1 м²;
• тамбур — 4,6 м²;
• кладовая — 4,0 м²;
• крыльцо — 4,8 м².Три полноценные изолированные спальни позволяют комфортно разместить семью с детьми, организовать кабинет или отдельную комнату для родителей и гостей. Главное пространство дома — кухня-гостиная почти 39 м²: здесь достаточно места для большой кухни, обеденного стола, диванной и ТВ-зоны, а также выхода на будущую террасу. Степень готовностиВнутри уже выполнены штукатурные работы. Основной тяжелый строительный этап завершен — покупателю остается выполнить инженерные сети и чистовую отделку непосредственно под свой интерьер.Коммуникации внутри дома пока не разведены. Это позволяет новому собственнику самостоятельно определить расположение электрики, сантехники, отопительного оборудования, освещения и других инженерных систем без необходимости переделывать чужие решения. Конструктив дома изначально продумывался с учетом потенциального увеличения площади. Выполнена плоская кровля; при необходимости в будущем можно рассматривать надстройку второго уровня после соответствующего проектирования и проверки несущих конструкций. Коммуникации• Электричество — 15 кВт;
• Есть возможность подключить газ;
• Отопление электрическое;
• Вода — скважина;
• Септик автономный. Участок и поселокПлощадь участка — 654 м², или 6,54 сотки. Этого достаточно для террасы, газона, детской зоны, гриль-зоны, сада, навеса для автомобилей или дополнительных хозяйственных построек с учетом нормативных отступов.Дом расположен в сформированном коттеджном поселке Орлово Парк-3 городского округа Щёлково. Поселок практически полностью застроен, на въезде установлен шлагбаум, есть детская площадка. Вокруг преимущественно малоэтажная частная застройка и спокойная загородная среда.Объект подходит как для постоянной жизни семьи, так и в качестве полноценного загородного дома выходного дня. Почему продаетсяСобственник — владелец строительной компании. Дом строился для родителей: планировалось перевезти их из другого региона поближе к семье. Поэтому к выбору технологии, толщине стен, утеплению, фасаду и общему качеству строительства подходили как к собственному дому, а не как к объекту для перепродажи.В дальнейшем семейные обстоятельства изменились, необходимость в переезде отпала. Именно поэтому дом сейчас продается. Цена и экономика предложенияФактически дом предлагается близко к себестоимости строительства. Ориентировочная текущая стоимость строительства капитального дома подобного уровня составляет порядка 80 000 руб. за 1 м², без учета стоимости земельного участка.При площади 119 м² расчетная стоимость строительства аналогичного дома составляет около 9,5 млн руб. При этом сам участок в данной локации оценивается примерно в 2 млн руб.Поэтому относительно стоимости строительства аналогичного дома с нуля участок фактически достается покупателю практически в подарок. Дополнительно покупатель экономит время на прохождении всего строительного цикла: выборе технологии и подрядчиков, возведении коробки, фасаде, остеклении и контроле скрытых работ. Кому подойдет• семье с детьми, которой нужны три полноценные спальни и большая общая зона;
• тем, кто хочет перевезти родителей поближе к Москве;
• тем, кто планирует постоянную загородную жизнь с регулярными поездками в Москву;
• покупателю, которому нужен современный дом выходного дня;
• тем, кто не хочет переплачивать за чужой ремонт и предпочитает закончить интерьер полностью под себя. Показы по предварительной договоренности. Возможен предметный разговор с собственником по технологии строительства, использованным материалам и конструктивным решениям дома.
