Редкое предложение в ЦАО: Клубный ,авторский дом с видом на Олимпийский после реконструкции построенный в 2005 г
Дом расположен на уютной улочке вдали от суеты мегаполиса, при этом в пешей доступности 3 станции метро! Если у Вас появятся срочные дела, а дороги будут стоять в пробках, Вы вовремя и без пересадок доберётесь до нужного места. Если же Вы заядлый автолюбитель, то и для Вас найдутся плюсы: все ближайшие транспортные артерии в пределах 5 минут.
Идеальная локация: тишина и транспорт в шаговой доступности
• 5-7 минут пешком до м. Достоевская и Цветной бульвар.
• 3 минуты до будущей станции Достоевская кольцевая (открытие в 2026 г.).
• 20 минут пешком до Красной площади, удобный выезд на Садовое кольцо. Остановка общественного транспорта всего в 50 м от дома.
• В окружении — 6 парковых зон, Екатерининский дворец, театры (Образцова, Дурова), цирк на Цветном бульваре. Это позволит наслаждаться природой и спокойствием после насыщенного рабочего дня.
• Всего в доме 29 квартир (4 — нежилые на первом этаже).
• Кирпич , из-за этого летом прохладно ,а зимой тепло, . Дом с историей и характером.
• Два взрослых собственника (одна семья с 2005 г.), обременений и перепланировок нет.
Ключевые преимущества объекта:
1. Панорамный завораживающий вид и свет: Вид на театр Советской Армии, Останкинскую башню, СК Олимпийский, Екатерининский парк. Квартира на верхнем (6-м) этаже, очень светлая.
2. Уникальная возможность расширения :
К квартире прилагается право на присоединение неэксплуатируемого чердака (мансарды) 7-го этажа площадью около 250 м². Это уникальный шанс создать приватное пространство мечты с нуля без ограничений готовой планировки.
• Коммуникации на чердак не подведены — вы получаете чистый лист для проектирования идеального авторского дизайна (возможность апарт-пентхауса, вторая гостиная, мастерская, спа-зона).
• Готовый согласованный проект по остеклению двух больших террас с возможностью сделать зимний сад.
3. Просторная изолированная планировка: 3 раздельные комнаты (28, 18, 15 м²), кухня 12.5 м², 2 санузла, гардеробная. Общая площадь — 110 м² с 2 террасами.
4. Инвестиционная привлекательность: Рядом СК Олимпийский (откроется в 2026 как суперсовременный комплекс с аквапарком), что гарантирует рост стоимости недвижимости в районе.
Особые моменты:
Просыпаться с видом на легендарный спорткомплекс Олимпийский — это особое ощущение Москвы. Плюс две просторные террасы для завтраков на воздухе в самом центре города. Этим будете владеть только Вы после покупки данной квартиры.
Техническая информация:
• В квартире сделан ремонт.
• Въезд во двор — под шлагбаум.
• Рядом подземный паркинг (аренда).
• Оплата коммунальных услуг согласно тарифам, утверждённым по г. Москве.
Покупайте квартиру сейчас и наслаждайтесь комфортной жизнью в прекрасном районе!
Риелторов просим не беспокоить. Работаем с покупателями напрямую. Показы по предварительной договоренности. Продается элитная квартира, жильё в переулке 2-й Самотечный в Москве.
