Купить вторичку - квартиры в переулке Малый Песчаный в Москве

Номер в базе: 9162767. Здравствуйте! Меня зовут , Алексей Воронцов и я с радостью приветствую вас на пороге важного события в вашей жизни — покупке квартиры вашей мечты! С НАМИ СТАВКА 13.99% В КВАРИТИРЕ ТРЕБУЕТСЯ РЕМОНТ Продаётся уютная двухкомнатная квартира в отличном районе! Общая площадь: 43.7 кв. м. Квартира расположена на 7 этаже 8-этажного кирпичного дома 1961 года постройки. Всего в 8 минутах пешком находится станция метро Сокол, что обеспечит вам удобный доступ ко всем уголкам города! Из окон открывается прекрасный вид на двор и парк, а также вы сможете наслаждаться функциональным балконом. Во дворе расположены детские и спортивные площадки — отличный вариант для семей с детьми! Для автомобилистов предусмотрена парковка во дворе, что создаст комфортные условия для вашего транспорта. Вокруг развита инфраструктура — магазины, кафе и другие необходимые для жизни объекты находятся в шаговой доступности. Квартира требует ремонта, что предоставляет вам возможность реализовать свои дизайнерские идеи и создать идеальное пространство для жизни. Документы в порядке — 1 взрослый собственник более 10 лет, без обременений и долгов. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры! Свяжитесь с нами прямо сейчас, и узнайте больше о вашем будущем жилье! ПОКУПАТЕЛЮ: - Уникальное предложение - ставка по ипотеке 13.99% годовых. Бесплатная консультация; - 5 сервисов в одном офисе: услуги риэлтора, юриста, ипотечного и страхового брокера, специалиста МФЦ; - Финансовая и юридическая гарантия на покупку до 25 млн. рублей; - Программа лояльности "Этажи Бонус". Сертификаты и скидки от партнеров. Код пользователя: 161936 Продам квартиру вторичка в переулке Малый Песчаный в Москве.

Объект актуальный! Продается трёхкомнатная квартира общей площадью 54,3 кв.м. на 3-м этаже в кирпичном доме. Планировка (смежно-изолированная): -кухня 6 кв.м; -три комнаты 7,7 кв.м., 17,0 кв.м., 11,2 кв.м.; -гардеробная; -совмещенный санузел; -балкон. Квартира укомплектована всем необходимым для комфортного проживания. Окна выходят на Малый Песчаный переулок. Дом расположен в районе Сокол с развитой инфраструктурой. До станции метро 10 минут пешком. Рядом с домом расположен прекрасный сквер для прогулок. После ремонта. Никто не жил. Один взрослый собственник. Основание собственности -ДКП. Без обременений. Свободная продажа. Звоните и записывайтесь на просмотр!!! Продается квартира на вторичном рынке в переулке Малый Песчаный в Москве.

Продается уютная 2-комнатная квартира в Москве, расположенная по адресу: Малый Песчаный переулок, 2, в семи минутах ходьбы от метро Сокол, рядом с поселком Художников. Дом кирпичный, 1961 года постройки, перекрытия ж/б. Тихий и уютный двор, утопающий в зелени сквера Арбатец. В квартире выполнен качественный ремонт, стильная отделка, современные материалы и уютная атмосфера, вся мебель и техника остается. Общая площадь 42.5 кв.м, комнаты смежные (18.3+13.2) . Есть обустроенная, вместительная гардеробная . Натяжные потолки, на полу паркет. Кухонный гарнитур с бытовой техникой, холодильник. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и спокойствие. Санузел совмещенный, оборудован современной техникой, стиральная машина. Дом в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом, чистый подъезд . На территории дома предусмотрена наземная парковка, поэтому можно без труда найти место для автомобиля. Район отлично развит: в шаговой доступности находятся школы, во дворе школа Сервантеса, которая входит в рейтинг лучших школ г. Москвы, детские сады и магазины, что делает его удобным для семей с детьми. Все необходимые объекты инфраструктуры под рукой, а близость к метро позволяет быстро добраться до центра города. Квартира вторичка в переулке Малый Песчаный в Москве.

За квартиру внесен аванс. Продам дизайнерскую 2-комнатную квартиру в элитном районе Сокол. Общая площадь квартиры составляет 44,3 кв. м, жилая площадь — 29 кв. м, кухня — 7 кв. м. Квартира находится на 8-м этаже 8-этажного кирпичного дома, построенного в 1961 году. есть технический этаж. Высота потолков — 2,75 м. До станции метро "Сокол" всего 7 минут пешком. Удобная планировка: мастер спальня с выходом на балкон, просторная гостинная,изолированная кухня, совмещенный санузел. Окна выходят во двор, поэтому в квартире тихо и уютно. В квартире сделан капитальный ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций (трубы Rehau, система от протечек Нептун,мощный водонанреватель,трубчатые дизайнерские радиаторы),электрики (мастер выключатель),стяжка пола, стены под покраску с дизайнерским решением в виде лепнины. Есть все необходимое для комфортного проживания: встроенная мебель и современная техника (холодильник, встроенная свч, духовой шкаф, варочная панель,вытяжка,посудомоечная машина,стиральная машинка с функцией сушки). Дом в хорошем состоянии (завершился капитальный ремонт), кирпичная конструкция обеспечивает отличную звукоизоляцию. Имеется пассажирский лифт и мусоропровод. Наземная парковка рядом с домом. Отличные соседи,интеллигенция района. Район отлично развит: поблизости находятся школы и детские сады. В шаговой доступности магазины и другие объекты инфраструктуры, что делает проживание здесь максимально комфортным. Во дворе сквер Арбатец,рядом большой парк с белками, посёлок Художников. Квартира продается по договору купли-продажи. Возможна ипотека. Все документы готовы к сделке. Идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в тихом районе, но с развитой инфраструктурой. Приглашаем на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните, записывайтесь на удобное для вас время! Продается квартира вторичка В переулке Малый Песчаный в Москве.

Код объекта: 1772794. Продается 2-комн. квартира, 43,7 м² Москва, САО, р-н Сокол, Малый Песчаный пер., 2 Описание квартиры Уютная 2-комнатная квартира общей площадью 43,7 м², жилая площадь — 29,1 м², кухня — 8,5 м², расположена на 7 этаже 8-этажного дома 1961 года постройки. Квартира требует ремонта, что открывает возможность для индивидуального обустройства пространства. Высота потолков — 2,75 м, санузел совмещенный, имеется балкон. Вид из окон во двор и парк, создающий атмосферу умиротворения. Дом кирпичный, что обеспечивает надежность и комфорт. Дом и двор Дом расположен в районе Сокол с ухоженной придомовой территорией. Во дворе имеются детская и спортивная площадки для активного отдыха, а также предусмотрена парковка для автовладельцев. Транспортная доступность Квартира находится в шаговой доступности от станции метро "Сокол" (всего 9 минут пешком), что обеспечивает удобное и быстрое сообщение с другими районами Москвы. Рядом расположены остановки общественного транспорта. Инфраструктура рядом В районе есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, школы, детские сады, медицинские учреждения и зоны для отдыха. Район сочетает удобство городской жизни и спокойствие жилой зоны. Условия продажи Свободная продажа, без обременений, один собственник. Все документы готовы к сделке, согласование проходит быстро, юридическая чистота гарантируется покупателю предоставляется Правовой сертификат. Возможна ипотека на выгодных условиях от банков-партнёров. Партнёрам выплачивается комиссия.

Кирпичный сталинский дом, потолки 3,2 метра, изолированные комнаты 18,6 и 12,6метров, кухня 8 метров, свободная продажа, наследство 2025 года, один взрослый собственник.

Принят аванс до 17.10.2025 г. Просторная двухкомнатная квартира для тех, кто мечтает пить кофе утром на балконе и смотреть на панораму города и кроны деревьев. Она ждёт своего нового хозяина и готова дарить настоящее тепло и уют. Идеальный вариант для собственной жизни и для сдачи в аренду. Тёплый кирпичный сталинский дом с тихим внутренним двором. Высокие потолки 3 м и широкие стены, безупречная шумоизоляция. В доме проводится капитальный ремонт внутренних мест общего пользования. Одна из лучших локаций города - престижный район столицы Сокол. Место, где жили и живут деятели культуры и высокопоставленные госслужащие. На автомобиле 10 минут до Кремля, 5 минут до ТТК и 9 минут до МКАД. Пешком 12 минут до МЦД Стрешнево и Панфиловская, 15 минут до метро Сокол. Эта квартира по-настоящему комфортное пространство для жизни. Общая площадь квартиры с балконом 54,8 кв.м, без него 54,1 кв.м. На кухне 8,2 кв.м вам будет приятно проводить вечерние беседы с близкими или поразмышлять одному за чашкой ароматного чая. Пространство гостиной 19,9 кв.м так и ждёт, когда вы позовёте знакомых на ужин, чтобы показать им главную ценность квартиры - шикарный вид на вечерний город. Для полноценного отдыха вас ждёт изолированная спальня 14,5 кв.м с выходом на тот самый живописный балкон с кованной решёткой ограждения. Интеллигентные соседи, все уважаемые люди. Чистый подъезд с камерами наблюдения. Множество мест для прогулок одному, вдвоём или с детьми. Здесь по-прежнему сохранилась атмосфера той самой старой Москвы. Поблизости одна из лучших зелёных зон столицы - парк Покровское-Стрешнево, а также легендарный посёлок художников Сокол, Всехсвятская роща и уютный сквер Арбатец. Богатая инфраструктура района. В пешей доступности продуктовые магазины, детские площадки, школы и детские сады, медицинские организации, ведущие ВУЗы страны (МАИ, РГХПУ им. С.Г. Строганова, Финансовый университет при Правительстве РФ, МАДИ, Синергия). Один из лучших ТЦ города Метрополис с флагманским МФЦ, фитнес-клубы и физкультурно-оздоровительные комплексы, рестораны и кафе, банки и организации сферы услуг на любой вкус. Квартира в одной семье с момента постройки дома, на руках документы о вселении от 1958 года. Два взрослых собственника, быстрый выход на сделку, свободная продажа. Квартира подходит под ипотеку, окажем помощь в одобрении по действительно выгодным ставкам в ведущих банках. Звоните, уважаемые покупатели и коллеги!

ПОД АВАНСОМ ДО 10 ОКТЯБРЯ! Светлая 2-комнатная квартира в одном из лучших районов Москвы - район Сокол, САО Во дворе престижная языковая школа имени Шарля де Голля и детский сад! Функциональная планировка: изолированная кухня 5,5м, две просторные комнаты 13,9 м и 16,1 м, раздельный туалет, ванная комната, балкон и коридор. Теплый кирпичный дом, все окна на тихий зеленый двор. Квартира под капитальный ремонт. Полы- натуральный паркет ( можно привести в порядок). Подъезд после ремонта. Условия продажи: - Один взрослый собственник - Будет лично на сделке - Без обременений - Никто не прописан - Полная стоимость в ДКП. Развитая инфраструктура: в 3-х минутах пешком школа и детский сад, магазины, отделение СберБанка, Волейбольная академия, центр художественной гимнастики, итальянская пиццерия и др объекты инфраструктуры для удобного и комфортного проживания. Для прогулок и отдыха: парк героев Первой Мировой войны, Сиреневый сад Колесникова, сквер Дивизий Московского Народного Ополчения, парк Березовая роща. Во дворе есть бесплатная парковка для авто. Всегда есть места. Пешая доступность к метро Панфиловская (7 мин) и м. Сокол (10 мин)

ПОД АВАНСОМ ДО 19.10 Продаётся светлая двухкомнатная квартира в Москве, на улице Черняховского, дом 9к3. Общая площадь квартиры составляет 45.6 кв.м, жилая площадь — 30 кв.м, а кухня занимает 9.6 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже 14-этажного блочного дома, построенного в 1972 году. Высота потолков — 2.64 метра. Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и покой. Район отлично развит: в шаговой доступности расположены школы, детские сады, клиники и магазины. До станции метро "Аэропорт" всего 6 минут пешком, что позволяет удобно добираться до центра города и других районов. Квартира свободна от обременений, поэтому возможна быстрая сделка. Подходит для покупки в ипотеку. Все документы готовы к сделке. Без комиссии для покупателя. Приглашаем вас на просмотр! Записывайтесь заранее, чтобы оценить все преимущества этой квартиры и её расположения. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

Лот 46909585. Предлагается двухкомнатная квартира в престижном районе Сокол , рядом с Поселком Художников. Функциональная планировка квартиры : две изолированные комнаты, раздельный санузел , потолки три метра, балкон застеклен, двухкамерные стеклопакеты. Удобная транспортная доступность рядом несколько станций метро в шаговой доступности. Тихий уютный двор , оборудованная детская площадка. Хорошо развитая инфраструктура рядом все необходимое для комфортной жизни Агент Кузнецов Андрей Алексеевич, НДВ-Супермаркет недвижимости

Квартира на Ленинградском проспекте с готовым ремонтом под ваш дизайн рядом с легендарным "Поселком художников". Устали смотреть на чужой вкус? Мечтаете создать идеальное пространство с нуля, но не хотите месяцы тратить на грязные работы? Это предложение создано для вас. Представляем квартиру в легендарном районе Сокол, всего в 5 минутах пешком от метро. Это не просто квартира, а готовый фундамент для вашего будущего интерьера. Мы уже сделали всю сложную и дорогостоящую черновую работу — вам осталось лишь воплотить свои дизайнерские фантазии. Уникальное предложение для тех, кто ищет не просто квартиру, а чистый холст для создания идеального пространства в одном из лучших районов столицы. Почему это выгодно и уникально? 1. Экономия денег, времени и нервов: Мы уже сделали за вас всю черновую и самую сложную работу. 2. Полностью подготовлены стены: Сняты старые покрытия, стены выровнены штукатуркой под чистовую отделку. Вам осталось только выбрать цвет и поклеить обои. 3. Идеальные потолки: Установлены новые белые натяжные потолки. Готовое современное решение. 4. Прочная основа пола: В комнатах сохранен и готов к циклевке и реставрации настоящий паркет экологично и тепло. На кухне и в прихожей сделан ровный наливной пол идеальная база для укладки плитки, ламината или паркетной доски. Свобода планировки: просторные смежные комнаты с большим потенциалом для зонирования. О доме и локации: Элитный низкоэтажный кирпичный дом всего в 9 этажей с толстыми стенами и отличной звукоизоляцией. Не типичная муравьиная ферма, а дом с историей. Один из самых престижных и зеленых районов Москвы — Поселок художников, историческая застройка, уютные продуманные дворы с детскими и спортивными площадками. Безупречная транспортная доступность: 5 минут до м. Сокол, мгновенный выезд на Ленинградский проспект и Северо-Западную хорду (СЗХ). До центра — рукой подать. Вся инфраструктура в шаговой доступности: лучшие школы, детские сады, известные ВУЗы, парки и кафе. Идеальный объект для: - Инвесторов, которые увидят в этом высокий потенциал перепродажи после финального ремонта или выгодную сдачу в аренду. - Творческих личностей, желающих создать интерьер мечты с нуля. - Практичных горожан, ценящих время и деньги. Цена предложена адекватная, с учетом проведенных работ и перспективности локации. Все документы готовы к сделке. История квартира простая, никаких подводных камней. Рассмотоим покупателей со своей непроданной квартирой.

ЖСК Советский писатель. Двухкомнатная квартира с лучшей планировкой в этом ЖК . Просторная, светлая , с красивыми видами квартира в которой сделан косметический ремонт. Изолированные комнаты , раздельный санузел . Просторная лоджия. Чистый подъезд. Респектабельные соседи . Огороженная территория. Охрана. Видеонаблюдение. В шаговой доступности метро , магазины, фитнесс клуб , поликлиники и школы. 15 минут пешком Тимирязевский лес и Петровский парк для прогулок. Чапаевский парк в 10 минутах ходьбы.

Престижный район старой Москвы. Сталинский дом с высокими потолками. Квартира-распашенка, внутри нет несущих стен(можно делать любую перепланировку). Въезд во двор через шлагбаум. Рядом современный фитне-центр, школы, детские сады. В пешей доступности три красивых парка. Удобное транспортное сообщение. Зарегистрированных нет, два взрослых собственника. Полная стоимость в договоре

Представляем вашему вниманию просторную и светлую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, улица Планетная, дом 29, корпус 2. Идеальное расположение для комфортной городской жизни! Развитая инфраструктура района позволит вам наслаждаться всеми преимуществами столичной жизни без суеты мегаполиса. Отличный вариант для семейного проживания или удачного вложения капитала. Преимущества покупки: - Просторная гостиная, уютная спальня и функциональная кухня обеспечат комфортное проживание. - Удобная планировка позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. - Квартира готова к проживанию или ремонту по вашему вкусу. -Дом расположен в зеленом районе Москвы, обеспечивающем спокойную жизнь вдали от шума центральных улиц города. Рядом находятся необходимые объекты инфраструктуры, включая: - Школы и детские сады, - Медицинские учреждения, - Спортивные площадки и фитнес-клубы, - Магазины повседневного спроса и продуктовые супермаркеты, - Кафе и рестораны. Район идеально подходит для семей с детьми благодаря развитым образовательным учреждениям и разнообразному досугу. Хорошее транспортное сообщение Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ данной квартиры. Дом находится недалеко от основных магистралей, что обеспечивает удобство передвижения по городу: метро рядом, позволяющее быстро добраться до любого уголка столицы. - Остановки общественного транспорта. - Легкий доступ к крупным транспортным артериям города, что значительно упрощает перемещение на автомобиле. Вы сможете комфортно добираться до места учебы, работы или отдыха вне зависимости от выбранного вида транспорта. Не упустите шанс стать владельцем прекрасной недвижимости! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы организовать просмотр и задать интересующие вас вопросы. Контактная информация указана ниже. Сделайте правильный выбор — выберите свою мечту!

Продается просторная 2 х комнатная квартира, комнаты изолированные, санузел раздельный, балкон, потолки 3 метра, состояние квартиры требует ремонта, Кирпичные дом, жб перекрытия, окна во двор. В собственности более 10 лет, один собственник, полная стоимость в договоре, перепланировок нет, Район с сложившей инфраструктурой, магазины, Тц, фитнес, рестораны, 2 станции метро в пешей доступности Зорге и Полежаевская.

Продается отличная двухкомнатная квартира в Москве на улице Острякова, 6. Общая площадь квартиры составляет 59.4 кв. м, жилая площадь — 38.2 кв. м, кухня — 7.3 кв. м. Квартира находится на 5 этаже 10-этажного дома сталинской постройки с высокими потолками 3 метра. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и уют. До метро "Аэропорт" всего 5 минут пешком. В квартире пока нет ремонта, поэтому у вас есть возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии и создать пространство, которое будет полностью соответствовать вашим предпочтениям. Санузел раздельный, что добавляет удобства в повседневной жизни. Есть одна лоджия, где можно обустроить зону для отдыха или хранения. Дом находится в хорошем состоянии, оснащен пассажирским лифтом. На территории предусмотрена наземная парковка, поэтому вы всегда сможете найти место для вашего автомобиля. Сталинская архитектура здания придает особый шарм и надежность. Район отлично подходит для семей с детьми — рядом расположены школы и детские сады. Также в шаговой доступности находятся магазины, где можно приобрести все необходимое для комфортной жизни. Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра города и других районов. Продажа осуществляется по договору купли-продажи. Возможна ипотека, что делает эту квартиру доступной для приобретения. Все документы готовы к сделке, собственник один, никаких обременений нет. Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени встречи и задать все интересующие вас вопросы. Мы будем рады помочь вам в выборе нового дома!

2х к. кв. на м. Динамо с прекрасным видом в сочетании с хорошей шумоизоляцией Квартира после косметического ремонта. Никто не проживает . Никто не прописан. Кухня выходит на Ленинградский пр., . Общая плoщадь 54 м2. Окна спaльни выxoдят вo двор. Лоджия вдoль cпaльни 6 м длинoй. Kуxня выxодит нa Лeнингрaдский прocпект, из куxни выход нa втopую лоджию. Панoрамный вид на TTК, cтaдион и пapк Динамо, ВTБ Apена. Квартира гoтова к проживанию. Никто не прописан. Отличная транспортная доступность, рядом метро Динамо, Петровский парк, наземный транспорт в центр, в область - Серебряный бор и др. Магазины, фитнес-клубы, школа, детский сад рядом. Дом теплый. Хорошая шумоизоляция. В подъезде консьерж. На этаже холл на 3 квартиры. Дом после капитального ремонта. 2 собственника, свободная продажа. Никто не прописан.

Продается уютная 2-комнатная квартира в Москве. Общая площадь квартиры составляет 56,5кв. м, жилая площадь - 35,4кв. м, кухня -7,5 кв. м. Квартира находится на 2-м этаже 5-этажного сталинского кирпичного дома с железобетонными перекрытиями, построенного в 1959 году. Просторные комнаты с высокими потолками (3,2 метра) наполнены светом и теплом, создавая атмосферу домашнего уюта и гармонии, все окна выходят на юго-запад. Удобная планировка - две комнаты (15,2 кв.м и 20,2 кв.м), кухня 7,5 кв., раздельный санузел с большой ванной комнатой. Все окна пластиковые, чугунные батареи. В квартире уже есть вся необходимая мебель и бытовая техника (стиральная машина, холодильник, телевизор), готова к проживанию. Дом находиться в тихом месте, уютный двор утопает в зелени. Всегда имеются свободные места для парковки автомобиля. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины и клиники. До станции метро "Аэропорт" можно дойти пешком всего за 8 минут, что делает эту квартиру особенно привлекательной для тех, кто ценит время и удобство передвижения. Квартира в собственности более 10 лет, 1 собственник, свободная продажа, полная стоимость в договоре купли продажи, перепланировок и обременений нет, юридически свободна. Квартира подходит для семьи или молодых специалистов, ищущих уютное жилье в хорошем районе столицы. Приглашаем вас на просмотр! Записывайтесь заранее, чтобы убедиться, что это именно то, что вы ищете.

СВОБОДНАЯ двухкомнатная квартира на Соколе в тихом месте (без ремонта). В настоящее время в доме производится капремонт, что является огромным плюсом! Квартира легко перепланируется, огромная лоджия, хороший вид из окна в тихое место, хорошее окружение. СВОБОДНАЯ продажа, никто не прописан!

Продаётся просторная двухкомнатная квартира на восьмом этаже кирпичного дома индивидуальной постройки 1973 года. Предлагаем превратить её в источник комфортного и престижного образа жизни с перспективой уверенного будущего. Преимущества и инфраструктура: Престижный район в шаговой доступности от метро Аэропорт. Развитая инфраструктура вокруг: школы, детские сады, крупные высшие учебные заведения МАИ, МАДИ, Финансовая Академия. Закрытая охраняемая территория, спокойствие и приватность. Возможность оформления парковочного места. Панорамные окна на северо-запад и восток, распашные двери в гостиной для светлого и гибкого зонирования. Интеллигентные соседи и благоприятная атмосферa. Продаётся от одного собственника без обременений. Полная комплектность документов, помощь в одобрении ипотеки. Параметры квартиры: Две раздельные комнаты: гостиная с большой лоджией и распашными дверьми; спальня. Раздельный санузел. Кухня 10 кв. м. Просторный коридор, светлая и функциональная планировка. Распашонка обеспечивает удобство перемещений и естественное освещение. В доме на огороженной территории расположен двор с детскими площадками и сквером. Квартира под ремонт — прекрасная возможность реализовать свою идеальную жилую мечту и создать пространство по своему вкусу ; установлены новые пластиковые окна Rehau. Особенности продажи: Без долгов и обременений. Прозрачная история документов. Возможна ипотека; помощь в одобрении ипотеки, при необходимости. Если вы мечтаете о комфорте в престижном районе с удобной транспортной развязкой и образовательными учреждениями, эта квартира — отличный выбор. Готовы обсудить удобное для вас время просмотра. Номер объекта: #1/542052/23361