Только на Циан
Театральная
6 минут пешком
160 000 000 ₽
575 540 ₽/м²
Апартаменты площадью 278 м² в доме "Большая Дмитровка, 16" в историческом центре Москвы.
Объект расположен в самой центровой и премиальной части города — в шаговой доступности от Кремля на одной из самых востребованных улиц Москвы. Окружение формируют премиальные бутики, рестораны высокой кухни, культурные и деловые пространства. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, ограниченное предложение новых объектов в историческом центре и стабильный спрос делают площадку привлекательной для инвестиций с низкой волатильностью стоимости.
Характеристики объекта
• Общая площадь: 278 м²
• Этаж: 3
• Входы: 2 отдельных входа
• Окна: на три стороны света, вид на сквер Майи Плисецкой
• Планировка: свободная — гибкость перепланировки под разные форматы
• Год постройки дома: 2005
• Технические характеристики: высокая электрическая мощность — подходит под любой бизнес-формат
• Транспорт: 5 минут пешком до метро; очень высокий пешеходный и автомобильный трафик
Варианты использования и ориентировочная доходность
1) Апарт-комплекс / сервисные апартаменты
• Потенциал нарезки: 68 апартаментов
• Средняя арендная ставка в локации: 200 000 300 000 ₽ / мес за апартамент
• Потенциальный валовый доход: 1,2 2,4 млн ₽ / мес (14,4 28,8 млн ₽ / год)
• Целевая аудитория: экспаты, топ-менеджмент, клиенты long-stay
2) Премиальный офис / шоурум
• Арендная ставка: 3 500 6 000 ₽ / м² / мес
• Потенциальный доход: 970 000 1 670 000 ₽ / мес ( 11,6 20 млн ₽ / год)
• Особенно востребовано у luxury-брендов, fashion и lifestyle-шоурумов, private-офисов
3) Мини-гостиница / гибридный формат
• Высокая загрузка за счёт центра города, пешей доступности к Кремлю и постоянного туристического и делового потока
• Формат с максимальной капитализацией при выходе на рынок благодаря высокой средней цене номера и высокой окупаемости
Исторический центр Москвы демонстрирует устойчивый рост стоимости 610% годовых в долгосрочной перспективе. Объекты большой площади с несколькими входами и гибким назначением продаются быстрее рынка; возможность перепрофилирования существенно повышает ликвидность при выходе из инвестиции.
Ключевые инвестиционные преимущества
• Топ-локация с дефицитом качественного предложения; минимальная волатильность цен.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик — стабильный спрос на аренду и гостиничные услуги.
• Несколько сценариев монетизации: апартаменты, офис, шоурум, мини-гостиница.
• Техническая готовность под бизнес: высокая мощность электроснабжения, два входа.
• Видовые характеристики и престижный адрес повышают ценность на выходе.
• Возможность роста доходности за счёт грамотной планировки и операционного менеджмента.
Редкий инвестиционный объект в самом центре Москвы, сочетающий престижную локацию, высокую ликвидность и гибкость использования. Подходит для частных инвесторов, семейных офисов и девелоперских проектов, обеспечивая стабильный доход и потенциал роста капитала.
Уважаемые клиенты, звоните — согласуем удобное время для просмотра.
