Продаётся помещение свободного назначения на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса Лайнер (западный корпус) — с панорамным витринным остеклением, двумя отдельными входами и потолками до 6,9 м. Первый этаж (183,9 кв.м) + узаконенная антресоль (179,9 кв.м). Сейчас в помещении работает бьюти-коворкинг Бьюти Бар 20А — действующий бизнес собственника помещения с устойчивым денежным потоком. В сделку входят помещение, оборудование и бизнес. Новый собственник может оставить бизнес и получать денежный поток с первого дня, или полностью переоборудовать помещение под другой проект.
Актуальный диапазон арендной ставки — от 1,4 до 2,0 млн ₽ в месяц (16,824,0 млн ₽ в год)). Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы — сверх ставки.
Проходимость и локация
— Первая линия, витринные окна вдоль пешеходного трафика
— Метро ЦСКА (БКЛ) — ~7 минут пешком
— В шаговой доступности ТРЦ Авиапарк — один из крупнейших торговых центров Европы, генерирующий постоянный автомобильный и пешеходный трафик в район
— Плотная жилая застройка бизнес-класса: ЖК Лайнер, Гранд Парк, Динамо — платёжеспособная резидентная аудитория в радиусе пешей доступности
— Соседство: рестораны Lia, Раковая, Libertines, Pharmacy, продуктовый магазин Вкус Вилл, Салон красоты Tiffany nails, Косметология New Way
Параметры помещения
— Общая площадь: 363,8 м² (1-й этаж — 183,9 м² + узаконенная антресоль — 179,9 м²)
— Высота потолков: 4,56,9 м
— Остекление: панорамное витринное, в пол
— Входы: 2 отдельных — с улицы и со двора
— Этаж: 1 из 6, жилой дом (ЖК Лайнер, западный корпус)
— Парковка: открытая у дома, по пропускам
Коммуникации
— Электроснабжение: 100,6 кВт (50 кВт — прямой договор с Мосэнергосбытом + 52,6 кВт от УК Премьер), возможно увеличение мощности
— Вентиляция: принудительная усиленная с кондиционированием
— Отопление, ХВС, ГВС, канализация — центральные
Планировка
— Первый этаж: торговый/рабочий зал с витринными окнами, ресепшн с кофе-зоной
— Антресоль: кабинеты и отдельная кухня
— Склад / серверная
— 3 санузла
Разрешения и назначение
На действующем бизнесе была оформлена алкогольная лицензия. Ограничений для получения медицинской лицензии нет. Помещение подходит под клинику, салон красоты, ресторан/кафе, фитнес- или wellness-студию, шоурум, офис, образовательный центр.
Юридические условия
— Собственник один (ИП, УСН), срок владения — свыше минимального
— Обременения, аресты, залоги отсутствуют
— Прямая продажа без цепочек, документы готовы к сделке
Цена: 360 000 000 ₽ (989 500 ₽ за м²). Возможен показ в любой день, включая выходные.
