712 395 000 ₽
270 000 ₽/м²・УСН
Инвестиционный актив: Готовый арендный бизнес в ТЦ ПАРУС
Уникальное предложение: Помещение свободного назначения (ПСН) площадью 2 638,5 кв.м с действующим надежным арендатором. В помещении успешно функционирует популярный детский развлекательный центр, генерирующий стабильный и прогнозируемый пассивный доход с первого дня приобретения.
Локация и инфраструктура
• Адрес: г. Москва, Новокуркинское шоссе, д. 1 (ТЦ ПАРУС).
• Трафик и доступность: Первая линия. Стратегически выгодное расположение на пересечении Куркинского и Новокуркинского шоссе с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком.
• Здание: Современный 7-этажный торговый комплекс 2012 года постройки (общая площадь 35 562 кв.м).
• Паркинг: Масштабная парковочная зона для клиентов и руководящего состава: подземный паркинг на 420 машиномест и наземная стоянка на 120 мест.
• Логистика внутри ТЦ: Здание оборудовано 5 входными группами и 8 вместительными лифтами, что обеспечивает равномерное распределение и комфорт посетителей.
Мощный драйвер роста: ЖК Куркино-15
В непосредственной близости от ТЦ Парус завершается возведение масштабного жилого комплекса, который кратно увеличит коммерческий потенциал объекта:
• Срок ввода: Выдача ключей новым жильцам стартует уже 30.09.2026 г.
• Масштаб проекта: 582 квартиры, из которых 70% уже успешно реализовано.
• Перспективы капитализации: ТЦ Парус становится ближайшей и главной точкой повседневного спроса для сотен новых семей. Скорое заселение комплекса гарантирует приток огромной целевой аудитории. Это создает идеальные условия для роста выручки арендаторов и, как следствие, обоснованного увеличения арендной ставки и рыночной стоимости самого актива в будущем.
Характеристики помещения
• Расположение: 4-й этаж торгового центра.
• Площадь: 2 638,5 кв.м.
• Планировка: Максимально функциональное пространство. Позволяет эффективно зонировать площадь под любые бизнес-задачи арендатора и комфортно разместить как коммерческие, так и административные блоки.
• Эстетика: Панорамное остекление с прекрасными видовыми характеристиками и впечатляющая высота потолков 4,9 м создают светлое и объемное пространство.
• Реклама: Предусмотрена возможность размещения заметной фирменной вывески.
Инженерное и техническое оснащение
• Центральная система кондиционирования и вентиляции.
• Бесперебойное холодное и горячее водоснабжение.
• Спринклерная система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения.
• Интеллектуальная система контроля доступа (СКУД).
• Выделенная электрическая мощность: 20 кВт.
• Комплексная безопасность: круглосуточное видеонаблюдение внутри ТЦ и по всему периметру здания.
Условия продажи и сделки
• Формат: Продажа помещения свободного назначения вместе с действующими договорами аренды.
• Доходность: Объект не требует дополнительных вложений для поиска арендаторов — бизнес уже работает и приносит ежемесячный стабильный доход. Полная финансовая и юридическая прозрачность.
