Только на Циан
Волжская
20 минут пешком
39 000 000 ₽
317 073 ₽/м²・Включая НДС 7 032 786 ₽
ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЁЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ
Стабильный пассивный доход без хлопот — уже сегодня.
ЛОКАЦИЯ — КУЗЬМИНКИ. ДОМ У ЛЕСОПАРКА.
Район Кузьминки — один из самых зелёных и престижных в Москве.
Двор дома выходит прямо на большой Кузьминский лесопарк — чистейший воздух, тишина, парковая зона для прогулок и отдыха.
15 минут пешком до станции метро Кузьминки
Первая линия домов
Рядом остановка общественного транспорта
Удобные подъездные пути
Бесплатная парковка рядом
Развитая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, ТЦ
АРЕНДАТОР — ЧАСТНЫЙ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР
Родители всегда будут оплачивать образование и воспитание своих детей — в любые времена. Это одна из самых устойчивых ниш для арендного бизнеса.
Стабильные и своевременные платежи — арендатор никогда не задерживает оплату
Договор аренды действует до 2027 года
МАП (минимальная арендная плата) — 300 000 ₽ в месяц
Ежегодная индексация — 10% — доход растёт каждый год
Все коммунальные платежи полностью компенсирует арендатор
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Нежилое помещение свободного назначения
Площадь — 123 кв.м.
1 этаж многоквартирного дома
Высота потолков — 4 метра
Можно построить антресольный этаж — увеличит полезную площадь на 40%
Два отдельных входа
Окна выходят на обе стороны (распашонка) — сквозное проветривание
Есть помещения с мокрыми точками
Электроэнергия — 30 кВт (есть возможность увеличения мощности)
ФИНАНСЫ И ОКУПАЕМОСТЬ
Цена объекта: 39 000 000 ₽
Срок окупаемости: 10 лет
С учётом ежегодной индексации 10% и возможности увеличения площади за счёт антресольного этажа, фактический срок окупаемости будет ниже 10 лет. Арендатор компенсирует коммунальные платежи — вы получаете чистый доход без затрат.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Качественный ликвидный объект в топовой локации у лесопарка
Надёжного арендатора с договором до 2029 года
Ежемесячный стабильный денежный поток
Полное отсутствие хлопот с управлением
Рост дохода за счёт ежегодной индексации
Возможность увеличить площадь за счёт антресоли
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ БОНУС
Помещение идеально подходит для бизнесов, требующих лицензирования — аптеки, медицинские центры, частные клиники, стоматологии, лаборатории. Это серьёзно расширяет пул потенциальных арендаторов в будущем, если вы решите сменить профиль.
Звоните прямо сейчас!
Я отвечу на все вопросы, покажу объект и предоставлю все финансовые расчёты.
Не упустите готовый бизнес с доходностью, которую подтверждает действующий договор!
