Троицк
8 минут пешком
43 200 000 ₽
312 139 ₽/м²・УСН
Продаётся помещение свободного назначения с арендаторами, готовый арендный бизнес (ГАБ) площадью 138,4 кв. м. с двумя самыми популярными и надёжными федеральными сетевыми арендаторами:
Минимаркет Красное и Белое (договор с регистрацией на 10 лет),
и ПВЗ Wildberries - официальный деловой партнёр банка ВТБ с июня 2026 года
Ваши арендаторы — две крупнейшие федеральные сетевые компании, которые уже доказали свою платёжеспособность и стабильность на рынке: такие игроки редко задерживают платежи и обычно строго соблюдают условия договора, что заметно снижает риски для собственника.
Доход уже сформирован: ежемесячный арендный платёж (МАП) от двух арендаторов составляет 300 000 руб.
Также по условиям договора предусмотрена ежегодная индексация с Wildberries на 5%, и с Красное и Белое 5%.
Окупаемость — всего 12 лет без индексации, далее идёт чистая прибыль.
Если прикинуть: при стабильном МАП в 300 000 руб. это даёт 3,6 млн рублей в год — понятный, прогнозируемый денежный поток, который можно закладывать в личный финансовый план или использовать как базу для дальнейшего масштабирования инвестиций.
У вас нет никаких забот: коммунальные платежи оплачивают арендаторы сами.
Что ещё делает это предложение уникальным?
Расположение на первой линии с максимально развитым пешеходным и автомобильным трафиком.
Высокая проходимость напрямую работает на выгоду арендаторов, а значит, повышает их заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве и снижает вероятность того, что они захотят съехать.
Технические параметры помещения:
Помещение с окнами — это плюс и для визуального восприятия точки, и для соблюдения норм освещённости, и для более комфортной работы персонала арендаторов.
Возможность работы 24 часа — важный фактор для сетевых операторов, которым критично поддерживать график, удобный для клиентов.
Высота стен — 2,90 м — создаёт ощущение простора и даёт гибкость в оформлении торгового зала или зоны выдачи заказов.
В помещение заведена электрическая мощность 30 кВт — хватит для любого бизнеса.
На первом этаже здания, над нашим помещением, располагаются нежилые помещения — значит, вам не придётся беспокоиться о бытовых шумах или протечках из жилых квартир, а профиль соседей снижает риски неожиданных конфликтов и претензий.
Причина продажи?
Переориентация капитала в новый проект.
Это типичная для зрелых инвесторов ситуация: собственник выводит деньги из одного стабильного актива, чтобы вложить их в другой, более масштабный или перспективный проект, — и именно поэтому сделка может пройти достаточно оперативно.
Оперативный показ и выход на сделку.
Свободная продажа, полная стоимость в договоре куплипродажи.
Ипотека возможна — а значит, даже если у вас нет всей суммы сразу, можно использовать заёмные средства и при этом зафиксировать доходность объекта, которая в ряде случаев перекрывает стоимость кредита.
Продааец: Юр. лицо с НДС.
Полная стоимость в ДКП.
В собственности более 5 лет.
Разумный торг уместен!
