Собственник
Выхино
18 минут пешком
5 500 000 ₽
108 911 ₽/м²・УСН
Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИ
Продаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города.
Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12
Площадь: 50,5 кв.м
Формат: нежилое помещение
Объект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку.
Экономика
Цена выкупа у ДГИ: 5.712.700₽ (была 10.6М, снизили на суде)
Рассрочка: 7 лет
Минимальный платёж по телу: 68 008,33 ₽
Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБ
При текущей ключевой ставке платёж на старте:
93 398 ₽/мес (тело + проценты)
Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка.
Арендный потенциал
По району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне:
2 500 3 000 ₽/м²/мес, т.е. рынок: ~125 000140 000 ₽/мес
При аренде 130 000 ₽:
— платёж ДГИ: 93 398 ₽
— положительный поток уже на входе: ~36 600 ₽/мес
После погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника.
Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 ₽/мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26).
Цена продажи
5.5М ₽ за ООО с договором выкупа.
Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка.
Стоимость продажи снижена на 800.000₽ (500.00₽ - за счет уже внесенного депозита, 300.000₽ - за счет уже оплаченных нами 3-ех месяцев по ДКП). Также ДГИ возместит 300.000₽ в судебном порядке (уже идет суд) за год аренды.
Оформление
Сделка через нотариальную продажу доли ООО.
Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные.
Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.
