Участок 130 сот., садоводство — Новорижское шоссе, 150 км от МКАД
Инвестиционный земельный массив 1,3 га (130 соток) в г.о. Шаховская, в районе деревни Артемки. 150 км от МКАД по Новорижскому шоссе — скоростной магистрали с качественным покрытием и минимумом светофоров. Время в пути из Москвы — около 2 часов. Кадастровый номер 50:06:0110202:588
Цена: 3 150 000 ₽ (24 230 ₽/сотка) — ниже розничных цен локации (35 000-60 000 ₽/сот). Цена обоснована оптовой продажей массива целиком без межевания.
Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: садоводство — допускает возведение объектов капитального строительства: жилых и садовых домов, хозяйственных построек с возможностью регистрации по месту жительства. Межевание: не проводилось. Участок стоит на кадастровом учёте, границы не установлены — это позволяет новому собственнику провести межевание с нуля и сразу нарезать массив под планируемые участки без привязки к ранее зафиксированным границам.
Инвестиционный потенциал. Участок можно размежевать на 10-15 самостоятельных участков (от 8 до 13 соток) с последующей независимой продажей. Розничная цена в этой локации — 35 000-60 000 ₽/сот, то есть после нарезки выручка может составить 4,5-6,5 млн ₽ при затратах на межевание около 200 000 ₽. ВРИ садоводство — ключевое преимущество: каждый нарезанный участок даёт покупателю право строить капитальный жилый дом и прописываться в нём, что значительно расширяет круг потенциальных покупателей.
Природное окружение. Река Руза — одна из чистейших рек Подмосковья, популярна для купания, рыбалки и отдыха на воде — в непосредственной близости. Истринское водохранилище — в паре километров: пляжи, лодочные станции, базы отдыха, рыбалка. Лесные массивы, грибные и ягодные места — в шаговой доступности. Близость к воде формирует устойчивый круглогодичный спрос на участки под загородное строительство.
Локация. В посёлке Шаховская — вся необходимая инфраструктура: школы, больницы, супермаркеты, торговые центры, спортивные сооружения, ж/д вокзал и автовокзал. Новорижское направление — одно из самых востребованных в Подмосковье: активно осваивается, стоимость земли стабильно растёт.
Кому подойдёт:
Инвесторам под земельный банк с последующей нарезкой и розничной продажей
Тем, кто ищет большой массив под создание коттеджного посёлка или СНТ
Покупателю под личное использование с возможностью выделить часть для продажи
Что ещё нужно заполнить при размещении
Коммуникации: электричество — рядом ЛЭП и ТП (350 м), газа нет, вода — колодец/скважина. Обременений нет.
