Важно: вся основная информация уже в описании. Пожалуйста, прочитайте внимательно перед вопросами. Если чего-то нет — спрашивайте, отвечу.
Цена 3 900 000 ₽ — финальная. Скидка 100 000 ₽ возможна только под снос построек, если они не нужны. Других скидок нет.
Я не тороплюсь. Если не продам в этом году — в следующем выставлю дороже.
Продаётся земельный участок 9 соток в охраняемом СНТ Радуга (Троицкий округ, Новая Москва, поселение Первомайское). Участок ровный, квадратной формы, с выходом к лесному массиву.
Адрес: г. Москва, поселение Первомайское, СНТ Радуга, уч-к 51.
Координаты: 55.457456, 37.126066.
До МКАД 40 км по Калужскому шоссе, до станций МЦД-4 Апрелевка и Победа — 2530 минут на машине.
В собственности более 3 лет — НДФЛ при продаже 0%, декларация не требуется.
Кадастровые работы: полевые работы по межеванию участка уже выполнены, сейчас завершается оформление документов. Границы будут уточнены и внесены в ЕГРН ориентировочно во второй половине октября 2026 года. Это гарантирует чистоту сделки и отсутствие споров с соседями в будущем.
ГПЗУ: находится в процессе оформления. Будет готов в ноябре 2026 года. Подтверждает возможность строительства жилого дома. По готовности приложу документ.
Срок готовности к продаже: участок будет полностью готов к сделке с полным пакетом документов, внесёнными в ЕГРН границами, готовым ГПЗУ и снятыми обременениями к концу ноября 2026 года. Если вы готовы подождать до этого срока — можем зафиксировать договорённости заранее.
Коммуникации:
— Электричество подведено к границе участка;
— Колодец (копали сами, 8 бетонных колец, вода чистая, питьевая, уровень стабильный круглый год);
— Подъезд круглогодичный, дороги чистятся;
— Охраняемая территория, въезд под шлагбаум.
На участке:
— Полноценный летний домик с русской печью — можно жить с весны до осени, готовить еду, ночевать во время стройки;
— Сохранились стройматериалы от старого дома — бонусом для строительства;
— Фундамент от старого дома — сохранился, но требует осмотра специалистом;
— Взрослый плодовый сад: яблони, слива, вишня, смородина — всё плодоносит, урожай с первого года;
— Участок ухоженный, зелёный, цветущий.
Важно: участок относится к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования — для садоводства. Это позволяет зарегистрировать жилой дом после строительства и получить прописку в установленном порядке.
Цена: 3 900 000 ₽. Торг уместен только при условии, что покупателю не нужны существующие постройки. В этом случае я готов предоставить скидку, сопоставимую с расходами на демонтаж и вывоз фундамента и летнего домика (ориентир — до 100 000 ₽). Других оснований для снижения цены нет.
Для кого:
— Для строительства коттеджа или дачного дома;
— Для семейного проживания с возможностью последующей регистрации;
— Для инвестиций.
Связь по телефону или в чате. Показ в удобное время. Собственник. Продаю земельный участок с домом под снос Калужское шоссе.
