Объём ввода частных домов вернётся к уровню 2025 года, когда было построено 63,5 млн кв. м такой недвижимости, не раньше 2030 года. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на прогноз аналитиков Strategy Partners, предположивших, что через 4 года ввод ИЖС вырастет до 63,4 млн «квадратов».
Среди причин, негативно влияющих на рынок частного домостроения, специалисты назвали дефицит участков с коммуникациями и инфраструктурой, ограниченный спрос и дорогое финансирование.
«Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк, который собирался под строительство загородной недвижимости», — говорится в сообщении.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что прогнозы, дающие оценку восстановления рынка до 2030 года, выглядят излишне самоуверенно.
«В нашей практике долгосрочные прогнозы, тем более на 4–5 лет вперёд, обычно не даются — максимум на год. Слишком много переменных, которые невозможно заложить в модель: это и геополитика, и денежно-кредитная политика, и поведенческие факторы. Рынок сейчас перестраивается, вводятся эскроу-счета, меняются правила для подрядчиков — и предсказать, как эти процессы переварятся к 2030 году, просто невозможно», — заявил спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также он добавил, что авторы прогноза, судя по всему, упускают из виду один колоссальный ресурс.
«По данным ЦБ, объём средств населения на банковских депозитах уже превысил 68 трлн рублей. Значительная часть этих денег при изменении макроэкономических условий может хлынуть на рынок недвижимости, в том числе загородной. Игнорировать этот фактор — значит строить прогноз на заведомо неполных данных», — уточнил Валерий Лукинов.
Также он обратил внимание на то, что дефицит земельных участков под ИЖС действительно есть, однако картина не такая однозначная.
«Последние 2 года покупатели активно приобретали земельные участки, однако строительство на них не вели — из-за изменения условий ипотеки и неопределённости с ключевой ставкой. Поэтому при любом смягчении денежно-кредитной политики мы можем столкнуться с резким выходом на рынок этого отложенного спроса, что кардинально изменит всю текущую картину. Прогнозировать восстановление сегмента к пику 2025 года к 2030-му — занятие неблагодарное. Рынок ИЖС слишком динамичен и зависим от множества факторов, чтобы делать столь отдалённые предположения», — заключил Валерий Лукинов.
По мнению основателя Starkwood Вячеслава Астафьева, прогноз выглядит довольно реалистичным.
«Линейного роста ждать не приходится. На динамику будут серьёзно влиять экономические и политические факторы, финансовое стимулирование. На рынке наблюдается острый дефицит кадров, рост себестоимости строительных материалов, а также нехватка участков с готовой инженерной инфраструктурой», — подчеркнул специалист.
Согласно его оценке, рост цен на частные дома в связи с вышеуказанными причинами продолжится.
«Кроме того, дорожает логистика, ручной труд. Растёт стоимость инженерных решений. Динамика роста цен зависит от региона, технологии строительства, удалённости участка, состава инженерных систем и уровня комплектации. При этом премиальный сегмент традиционно менее чувствителен к рыночным колебаниям», — добавил Вячеслав Астафьев.
Фото: Tramp57 / Shutterstock.com
