Стоимость аренды квартир всех типов в России за 2024 год подорожала до 31,4%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко.
«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023-м, когда однушки выросли на 22,2%, двушки — на 19,9%, трёшки — на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4, 25,8 и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция и рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия», — сказал специалист.
Также он добавил, что отмена льготной ипотеки заставила покупателей квартир пересмотреть планы и сделать выбор в пользу съёмного жилья. Кроме того, по мнению Павла Луценко, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлёкшая заградительные проценты по жилищным кредитам.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что существенный рост арендных ставок в 2024 году действительно имел место, однако темпы, по его словам, были более скромными, чем озвучено выше.
«В городах с населением более 500 тыс. жителей мы зафиксировали рост ставок на 19% по итогам года. Причём в IV квартале 2024-го ставки аренды снижались — на 7% по итогам октября−декабря. Также мы не можем подтвердить заявление, что рост ставок в 2024 году опережал аналогичный показатель для 2023-го: по нашим оценкам, двумя годами ранее аренда подорожала на 25%, а в прошлом году — на 19%», — отметил Алексей Попов.
Также он спрогнозировал, что сезонный рост арендных ставок произойдёт и этим летом, но их увеличение в годовом выражении будет меньше, чем в 2023 и 2024 годах.
«Уровень ставок существенно оторвался от темпов роста заработных плат. С учётом замедления экономики компаниям всё сложнее увеличивать выплаты сотрудникам, а именно это — а не ставки по ипотеке — и определяет поведение арендаторов на рынке», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева напомнила, что с 1 января начал работать ипотечный стандарт, и «получать одобрение по кредитам будут немногие».
«Из-за этого люди принимают решение отложить покупку новой квартиры. Упакованных симпатичных квартир на рынке съёмного жилья не так много, их забирают в первую очередь. Естественно, что в этой ситуации спрос на аренду очень высокий. Думаю, что он будет оставаться на этом же уровне до того момента, пока ставка по ипотеке не пойдёт вниз. Но и снижения ставки ЦБ может оказаться недостаточно, должны будут хотя бы частично смягчиться и требования к заёмщикам», — резюмировала эксперт.
Фото: freepik
