Стоимость долгосрочной аренды однокомнатный квартиры по итогам февраля 2026 года снизилась на 1,5%, до 28,4 тыс. рублей. Об этом сообщили аналитики Циана.
Наибольшее снижение цен на съёмное жильё за месяц зафиксировано в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутск: на 6,6–9,3%. Согласно прогнозу ведущего аналитика Циана Елены Бобровской, в ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика.
«Ставки могут снизиться ещё на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности. В большинстве городов в 2025 году расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 году новые рекорды маловероятны», — поделилась специалист.
Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в целом такой прогноз выглядит реалистичным.
«Рынок долгосрочной аренды в крупных городах постепенно выходит из фазы перегрева, который наблюдался в 2022–2025 годах. Тогда спрос резко вырос на фоне дорогой ипотеки и снижения доступности покупки жилья. Многие люди временно отложили покупку и переориентировались на аренду», — напомнил спикер.
Сейчас, по его словам, ситуация постепенно балансируется, часть покупателей возвращается на рынок купли-продажи, предложение арендных квартир увеличивается, а платёжеспособность арендаторов остаётся ограниченной ростом доходов.
«В результате собственники вынуждены корректировать ставки, и в ближайшие месяцы действительно можно ожидать умеренного снижения — в пределах нескольких процентов. При этом нельзя забывать и про сезонный фактор, который ежегодно характеризуется оживлением ставок ближе к лету и началу осени», — добавил Алексей Илюхин.
Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова ранее отмечала, что в 2026 году ожидать каких-то радикальных изменений в сегменте долгосрочной аренды жилья не стоит.
«Дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки способны повлиять на арендный спрос, но не глобально. В связи с этим маловероятен массовый отток арендаторов, который мог бы стать причиной серьёзного удешевления на рынке найма. Возможен лишь постепенный переход части арендаторов на рынок продаж: кто-то из клиентов продолжит снимать и копить деньги на первоначальный взнос, кто-то, кто купит квартиры в новостройке, тоже останется арендатором до ввода дома в эксплуатацию», — говорила Оксана Полякова.
Фото: carballo / Shutterstock.com
