Ограничения по выдаче льготной ипотеки под 8% годовых, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации, начнут действовать с 23 декабря. Нововведения касаются не только увеличения первоначального взноса до 30% и ограничения максимального размера займа до 6 млн рублей, но и комбо-ипотеки.
Теперь, как сообщает «Интерфакс», банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной. Ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
«Комбо-ипотека, безусловно, была крайне востребованной среди покупателей. Она увеличивала спрос и давала пространство для маневра как для застройщика при продаже объектов, так и для покупателя, которому был необходим кредит свыше 12 млн рублей», — отметил гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, из-за отмены комбинированной ипотеки и ограничения по максимальному размеру кредита спрос на «первичку» снизится на десятки процентов.
«Сочетание льготной ипотеки с рыночной отлично работало, расширяло возможности. Теперь же при минимально возможном первоначальном взносе в 30% и максимальном размере кредита в 6 млн рублей предельная стоимость покупки составляет 8,5 млн рублей», — сказал Максим Ельцов.
Также он подчеркнул, что немного спасает ситуацию возможность комбинировать кредиты при семейной ипотеке.
«Здесь лимит в 12 млн рублей по-прежнему действует как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга. Хоть какая-то логика здесь есть. Для семьи с двумя детьми большую квартиру с максимальным размером кредита в 6 млн рублей никак не купить, а в 12 млн, да еще и с комбо-ипотекой, — это нормально», — заключил эксперт.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что комбинированная ипотека не была массовой, так как она сложнее оформлялась, и по ней были не самые выгодные условия по «рыночной» части кредита.
«Наиболее востребованной она была в тех субрынках, где стоимость кредита была немного выше лимитов. Это ЖК класса «комфорт-плюс» и «бизнес» в Москве, большие лоты в объектах в Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также существенная часть сделок в региональных центрах с высокими ценами (в Казани, Екатеринбурге, Краснодаре)», — заключил Алексей Попов.
Ранее стало известно, что спрос на квартиры в новостройках резко сократится из-за новых правил выдачи льготной ипотеки. Такой прогноз дали профильные эксперты.
Спрос на «первичку» снизится на треть из-за новых правил выдачи льготной ипотеки
