Центробанк планомерно снижает ключевую ставку, однако банки пока не готовы массово снижать ставки по рыночной ипотеке, пишет издание «Коммерсантъ». Сбер и Банк «Дом.РФ» снизили ставки на 0,2–1 процентных пункта. Остальные кредитные организации корректируют дополнительные условия ипотеки.
Сбер и ВТБ изменили первоначальный взнос, в зависимости от которого дифференцируются ставки. При первоначальном взносе от 50% ставки могут быть ниже на 1–2 п. п. ТКБ уменьшил ставки для заёмщиков, готовых оформить сделку в течении 30 дней. Альфа-Банк снизил ставки для тех, кто оформляет кредит на сумму от 10 млн рублей.
Многие банки корректируют программы рефинансирования. С 11 апреля 7 крупных банков снизили ставки при рефинансировании ипотеки либо возобновили действие программы, следует из мониторинга рынка «Ъ» и данных «Дом.РФ». Банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк и УБРиР возобновили рефинансирование ипотеки. Сбер, Газпромбанк, «Уралсиб» и банк «Дом.РФ» снизили ставки по этой программе. Помимо этого, Сбер, ВТБ, ПСБ и Альфа-Банк предлагают перевод кредита из другого банка без комиссии.
Средние ставки по рефинансированию ипотеки сейчас составляют 17,9–19,6% годовых. У Сбера и банка «Дом.РФ» ставки выше — 21,5–22% годовых.
Динамика ставок по рыночной ипотеке зависит не только от уровня ключевой ставки, но и от внутренней политики банков, отмечают участники рынка. Банки сохраняют осторожность из-за инфляционных рисков и финансовой неопределённости, объяснил изданию младший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин. Кредитные организации стремятся поддерживать доходность активов.
В сегменте рефинансирования ипотеки конкуренция за заёмщиков обострилась, говорит гендиректор Центра ипотечного кредитования Екатерина Мишина. Такие программы дают банкам возможность нарастить ипотечный портфель, отмечает старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жалобов.
Банки стремятся нарастить ипотечный портфель за счёт проверенных клиентов. Рефинансирование позволяет оценить платёжную дисциплину заёмщика, объяснил зампредседателя правления Абсолют-банка Антон Павлов.
Банки продолжат использовать маркетинговые инструменты, чтобы поддерживать спрос на рыночную ипотеку, полагают эксперты, опрошенные изданием. Значительные изменения коснутся только программ рефинансирования.
Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com
