Спрос на ипотеку снижается из-за заградительных рыночных ставок по жилищным кредитам. В таких условиях банки разрешают клиентам продавать ипотечные квартиры с сохранением старых ставок, пишет газета «Известия» со ссылкой на аналитиков федеральной компании «Этажи».
У людей появилась возможность купить квартиру вместе с дешёвой ипотекой, а не по актуальной рыночной ставке. Замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова полагает, что это может оживить спрос на жилую недвижимость. Она объяснила, как работает этот механизм. Покупатели могут купить квартиру с ипотекой, сохранив старую ипотечную ставку продавца. При этом потребуется заплатить банку комиссию за перевод долга с продавца на покупателя.
Продавцы квартир, которые покупали жильё в период низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодных условиях, отмечает эксперт. Она уверена, что спрос на такое жильё со стороны потенциальных ипотечных заёмщиков резко вырастет.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, которые были куплены в ипотеку три года назад. Тогда ставка по кредитам на «вторичку» была на уровне 8,6% годовых, а заёмщики редко пользовались досрочным погашением кредита. Сейчас минимальные ставки по ипотеке на вторичное жильё значительно выше — от 20% годовых. Переплата при покупке квартиры с ипотекой под 8,6% при сроке кредитования 20 лет сократится на 64,3%, а ежемесячные платежи будут ниже на 48,5%.
У этого механизма есть и минусы. Пока такой вариант покупки недвижимости предлагают лишь некоторые банки, отметила Решетникова. Кроме того, выбор ограничен лотами, которые находятся в залоге у банка.
