Механизм комплексного развития территорий планируют упростить. Об этом сообщает «ФедералПресс» со ссылкой на директора департамента КРТ Минстроя РФ Марию Синичич. По её словам, ключевым изменением должно стать продление сроков реализации соглашений по комплексному развитию территорий.
«Законопроект, включающий порядка сорока поправок, предусматривает ряд важных изменений. В частности, он даёт правообладателю возможность включать в проекты КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой. Также предлагается упрощённый порядок работы с генпланом и правилами землепользования и застройки. Мы надеемся, что с началом работы нового состава Госдумы нам удастся обосновать необходимость этих изменений и добиться их принятия», — сказала Мария Синичич.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что такая корректировка законодательства действительно необходима. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Практика показала, что сам механизм КРТ востребован и способен комплексно обновлять городскую среду, однако на стадии реализации проекты нередко замедляются ввиду длительных согласований», — уточнил спикер.
На его взгляд, предлагаемые изменения могут дать рынку больше гибкости. Так, возможность включать в проект незастроенные участки, не примыкающие к основной территории, позволит формировать более логичную экономику КРТ и комплексно решать вопросы инфраструктуры.
«Не менее важно упростить работу с генеральными планами и правилами землепользования и застройки, поскольку сегодня именно синхронизация документации часто становится одним из наиболее трудоёмких этапов», — отметил Давид Худоян.
При этом, по его мнению, снижение административных барьеров не должно означать отказ от контроля.
«Для девелопера критична не столько минимизация требований, сколько понятная, прозрачная и прогнозируемая процедура, когда заранее известны состав документов, сроки согласований, ответственность участников и порядок взаимодействия с городом. Это позволяет точнее планировать инвестиции, график строительно-монтажных работ и создание всей необходимой инфраструктуры», — поделился Давид Худоян.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин согласился с тем, что механизм комплексного развития территорий нуждается в изменениях.
«КРТ уже стал одним из ключевых инструментов градостроительной политики: в работе находятся 1537 проектов с потенциалом 231 млн кв. м, из которых около тысячи находятся в активной стадии. Крупные проекты по-прежнему требуют долгих согласований границ, градостроительной документации, разрешений и интересов собственников, поэтому сокращение избыточных процедур может ускорить их реализацию», — сообщил специалист.
Однако, по его мнению, административные барьеры в данном случае — это лишь часть проблемы.
«Упрощение согласований не решает вопросы финансирования, стоимости строительства, доступности инженерных мощностей и реалистичности планов по социальной инфраструктуре. Если сокращение процедур будет сопровождаться ослаблением контроля за обязательствами девелопера, часть рисков может перейти к жителям и муниципалитетам. Поэтому изменения должны не просто отменять процедуры, а делать их прозрачными и управляемыми», — подчеркнул Валерий Тумин.
Также он обратил внимание на то, что отдельный законопроект о продлении договоров КРТ уже находится на рассмотрении в Госдуме.
«Продление может быть оправдано, когда сроки сдвигаются не по вине инвестора, а из-за изменения исходных условий, инфраструктурных ограничений или процедурных задержек. Но важно закрепить критерии: причину переноса, сохранение обязательств, защиту прав собственников и ответственность за социальные объекты. Продление не должно становиться универсальным способом перезапуска проекта без оценки его состояния», — продолжил спикер.
Согласно его оценке, главным критерием успеха реформы станет не количество отменённых процедур, а сокращение фактического срока от идеи проекта до ввода жилья и социальной инфраструктуры.
«Если поправки обеспечат предсказуемость, понятные правила изменения условий и защиту интересов жителей, механизм КРТ станет более рабочим», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Elena Shishkina / Shutterstock.com
