Некоторые банки повысили первоначальный взнос по льготной ипотеке до вступления в силу постановления правительства, пишет «Российская газета». Напомним, минимальный размер первоначального взноса по льготным программам было решено увеличить до 20%. Постановление должно вступить в силу 20 сентября.
Газпромбанк повысил минимальный первоначальный взнос по льготным ипотечным госпрограммам с 15 до 30%, что значительно выше величины, указанной в документе. Сбербанк также повысил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке. Сейчас он составляет 20,1%. В других банках минимальный первоначальный взнос пока не изменился. В ВТБ, Альфа-банке, Росбанке, банке «Дом.РФ» первый платеж пока составляет 15%, однако кредитные организации планируют увеличить его на этой неделе.
Согласно постановлению правительства, первоначальный взнос по семейной, льготной, дальневосточной и IT-ипотеке вырастет с 15 до 20%. Первоначальный взнос по сельской ипотеке, выдача которой временно приостановлена, повысят с 10 до 20%. Предполагается, что это поможет снизить темпы кредитования и уменьшить долю некачественных заемщиков. За последние два месяца объемы выдачи льготной ипотеки заметно выросли. По данным Сбербанка, выдача льготных кредитов по программам «Господдержка», «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» стала рекордной. С 12 июля по 31 августа было выдано 80,4 тыс. льготных жилищных кредитов на общую сумму 335,2 млрд рублей. За такой же период прошлого года было выдано 22,5 тыс. льготных кредитов на 105,5 млрд рублей. Рекордный рост спроса на ипотеку отметили в ВТБ. С начала года банки группы выдали 213 тыс. жилищных кредитов на 1,097 трлн рублей. В ВТБ подчеркнули, что наибольшим спросом у заемщиков пользуется льготная ипотека.
Застройщики уже запускают различные акции, чтобы компенсировать повышение первоначального взноса и поддержать спрос, рассказали изданию участники рынка. К примеру, один из крупных девелоперов запустил программу аренды жилья с последующим выкупом. Покупатели могут заселиться в квартиру и ежемесячно платить за аренду, при этом платежи пойдут в счет первоначального взноса. Преимущество в том, что людям не нужно одновременно выплачивать ипотеку и платить за аренду, объяснил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Однако у предложения есть и недостатки. Новостройки, квартиры в которых продаются по этой схеме, часто находятся не в самых престижных районах, где идет масштабная стройка и недостаточно инфраструктуры.
Три-четыре застройщика уже предлагают компенсацию стоимости аренды квартиры на время строительства, рассказал CEO SaaS-платформы TYMY Алексей Майстренко. Он полагает, что в ближайшее время появятся и другие схемы для поддержки спроса — например, заемщикам предложат вместе с ипотекой оформить потребительский кредит на первоначальный взнос. Такие предложения могут быть интересны тем, кто покупает квартиру для себя, а не с целью инвестиций. Эксперт рекомендует с осторожностью подходить к новым маркетинговым программам и внимательно изучать условия. Нередко выгодные условия предлагают за счет завышенной цены объекта или увеличения тела кредита.
Повышение первоначального взноса приведет к снижению цен на жилье, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По его словам, цены на новостройки заметно выросли. Из-за доступной ипотеки стоимость первичного жилья за последние два-три года увеличилась вдвое.
