В секторе индивидуального жилищного строительства зафиксирована острая нехватка квалифицированных подрядчиков из-за перехода на механизм эскроу. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ».
«Активное внедрение счетов эскроу привело к структурным изменениям: из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Этот разрыв породил острый дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать в правовом поле, с использованием эскроу», — отметил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что до 30% подрядных организаций могут столкнуться с серьёзными проблемами уже в этом году.
«При этом предпосылок для волны банкротств я пока не вижу. Подрядчики пошли другим путём — массово сокращают штат до 50%. Таким образом, на улицу выходят люди, но компании формально сохраняются. Это временная мера, которая лишь откладывает неизбежное. В начале кризиса я прогнозировал, что от 30% до 40% подрядчиков могут подать на банкротство. Сейчас ситуация лучше, чем ожидалась, но давление будет нарастать», — спрогнозировал специалист.
Согласно его оценке, особенно пострадают небольшие компании, у которых нет достаточного залога или кредитной истории для получения проектного финансирования.
«Мой прогноз на конец 2026 года: рынок покинут порядка 25–30% проблемных подрядчиков, а около 15% девелоперских проектов окажутся замороженными. Те, кто не смогут адаптироваться к работе с эскроу и найти финансирование, уйдут с рынка. Это неизбежный процесс очищения, но он будет болезненным для всей отрасли», — заключил Валерий Лукинов.
Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова считает, что сокращение количества квалифицированных подрядчиков связано с их неготовностью строить объекты за свой счёт.
«Раньше подрядчик жил на деньги клиента, сейчас он должен вести стройку на свои или заёмные средства. А небольшим компаниям, которых на рынке большинство, просто не хватает залога или кредитной истории, чтобы получить проектное финансирование. Следствием этого станет сокращение числа подрядчиков. Этот процесс уже происходит. Эксперты прогнозируют уход с рынка от 20 до 40% игроков. Те, кто не может выдержать финансовую нагрузку и соответствовать новым требованиям, будут вынуждены уйти», — объяснила эксперт.
При этом цены, на загородную недвижимость, по её мнению, будут расти.
«Дефицит квалифицированных подрядчиков уже сегодня приводит к тому, что почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи. А там, где предложение падает при сохранении спроса, цена растёт. Оставшиеся игроки неизбежно поднимут стоимость своих услуг», — продолжила Мария Фёдорова.
Однако основной проблемой сегмента, как отметила спикер, является недостаточность финансирования подрядчиков.
«И это ключевой узел: наложились переход на эскроу, нарастание проблемы обманутых дольщиков в ИЖС, число которых достигло 20 тыс. по всей стране, непростая экономическая ситуация и отсутствие в некоторых банках выделенных кредитных линий для подрядчиков. Круг компаний, готовых работать по эскроу, сужается, а вместе с этим снижается и выбор для покупателя», — заключила Мария Фёдорова.
Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock.com
