Законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов для всей ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства внесли в Госдуму. Документ опубликовали на сайте системы обеспечения законодательной деятельности во вторник, 23 июня.
Авторами инициативы выступили депутаты законодательного собрания Кировской области. В пояснительной записке к законопроекту парламентарии подчеркнули, что правовое регулирование отношений в сфере строительства жилых домов в настоящее время не позволяет в полной мере обеспечить защиту прав граждан.
«Это подтверждается наличием в подавляющем большинстве субъектов Российской Федерации граждан, для которых в установленные договорами подряда сроки подрядчики не построили жилые дома», — уточнили депутаты.
По их мнению, распространение механизма эскроу на все ипотечные сделки в ИЖС повысит уровень защиты прав и законных интересов заказчиков строительства жилых домов по договорам строительного подряда.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает данное решение логичным, поскольку государство, по его словам, хочет видеть полный объём застраиваемого сектора. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Согласно оценке специалиста, принятие законопроекта об обязательном использовании эскроу по всем ипотечным сделкам в ИЖС повлияет на стоимость загородных домов.
«Ставка проектного финансирования на данный момент составляет 14–15% годовых. Разумеется, при уменьшении ключевой ставки она будет снижаться. Но каждый подрядчик понимает: он вкладывает в строительство дома свои деньги, которые можно было бы достаточно выгодно разместить на депозите, и кредитные средства. Поэтому разница в стоимости дома между полной оплатой и ипотекой составит до 20%», — прокомментировал Александр Кальсин.
Спикер уточнил, что по этому принципу работает не только сектор ИЖС, но и сегмент строительства многоквартирных домов.
«Примерно у половины застройщиков на сайтах всегда указаны две цены: за собственные денежные средства и с привлечением заёмных средств. В целом же, как говорил депутат Госдумы Александр Якубовский на ПМЭФ в прошлом году, ИЖС должен стоить дорого. По этому сценарию мы сейчас и идём», — заключил Александр Кальсин.
Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук ранее отмечала, что с точки зрения логики рынка переход на механизм эскроу в ИЖС неизбежен.
«Покупатели стали гораздо внимательнее относиться к рискам: за последние годы накопился негативный опыт с недостроенными домами и недобросовестными подрядчиками, поэтому запрос на защищённые сделки очевидно растёт. Эскроу как раз закрывает эту потребность, потому что деньги покупателя защищены до момента завершения строительства. В этом смысле сам инструмент рынку нужен и уже начинает формировать новый стандарт безопасности», — резюмировала спикер.
Фото: dotshock / Shutterstock.com
