Компании, которые занимаются строительством элитного жилья, нередко завышают класс объекта, чтобы повысить его статус. Из-за этого возникают сложности с классификацией объектов, рассказывает Анна Карпова, глава Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. По словам эксперта, между элитным и премиум-классом разница довольно ощутима, а элитные и делюкс объекты близки по характеристикам.
К делюксу чаще относят клубные дома с роскошными парадными и небольшим числом квартир, площадь которых начинается от 150 кв. метров. Не будет ошибкой назвать такие объекты элитными.
Карпова рассказала, какие характеристики свойственны объектам премиум-класса и элитным объектам.
Местоположенние
Жилье премиум-класса обычно расположено в ЦАО. Элитное жилье также находится в ЦАО, преимущественно в районах в границах Садового кольца, а также в Хамовниках, Пресненском.
Архитектура, отделка
Премиум-класс строится по индивидуальным архитектурным проектам, иногда с привлечением знаменитых архитекторов. Элитные дома строятся по уникальным архитектурным проектам, созданным известными архитектурными бюро.
Технологоия строительства, материалы
Технология строительства для этих сегментов — монолитная и монолитно-кирпичная. Для премиум класса для отделки общественных зон и фасадов применяются материалы высокого качества, в некоторых случаях натуральные материалы. При строительстве элитного жилья применение натуральных дорогих материалов в отделке фасадов и общественных зон является обязательным условием.
Техническое оснащение, площадь
В элитных квартирах потолки выше (от 3,2 метра), чем в квартирах премиум-класса (от 3 метров). Площадь квартир премиум-класса в среднем составляет 85-95 «квадратов», элитных квартир — 90-120 «квадратов». Техническое оснащение элитного жилья лучше. В таких квартирах используются более современные системы вентиляции и кондиционирования, система фильтрации воды, автономные системы энергообеспечения. В обоих сегментах используется качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей, система «умный дом». В плане благоустройства придомовой территории элитное жилье отличается дорогостоящим ландшафтным дизайном
Парковка
Наличие подземной парковки — обязательное условие для двух сегментов, при этом в элитных домах может быть обеспечен доступ в жилые помещения напрямую с парковки. Кроме того, отличается число парковочных мест — 1,7 на квартиру для премиум-класса и от 2 на квартиру для элитного жилья.
