В 2025 году ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё останутся высокими, поскольку год начнётся при высокой ключевой ставке, рассказали эксперты рынка на пресс-конференции консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group.
Согласно прогнозу аналитиков, в I полугодии 2025 года рынок будет развиваться в траектории, обозначенной во II полугодии 2024 года, с поправкой на сезонность. Застройщики продолжат сотрудничать с банками и формировать индивидуальные ипотечные программы, предлагать выгодные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения Центробанком ключевой ставки, полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По её словам, стимулировать спрос на жильё в 2025 году будет семейная ипотека. Эксперт напомнила, что лимиты на эту программу выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется.
В Санкт-Петербурге динамика средних цен предложения будет зависеть от темпов пополнения рынка новыми объектами, отмечает эксперт. Поскольку сейчас наметился тренд на сокращение объёма предложения, цены как минимум сохранятся на нынешнем уровне.
В Ленинградской области рост цен сдерживает высокая конкуренция. При этом снижения цен на новостройки не ожидается. Жилые проекты в области за счёт большей доступности успешно конкурируют с развивающимися городскими локациями с внешней стороны КАД. По мнению эксперта, цены на первичное жильё здесь могут остаться стабильными.
Высокая ключевая ставка будет влиять на проектное финансирование, себестоимость проектов будет расти. Это создаёт предпосылки для сокращения вывода на рынок новых объектов и снижения объёма предложения.
