В сентябре российские банки выдали 99 тыс. ипотечных кредитов на сумму 369 млрд рублей. За год выдача льготной ипотеки в денежном выражении снизилась на 66%, подсчитали аналитики «Дом.РФ». Количество кредитов упало на 70%. Выдача кредитов по рыночным программам снизилась на 53 и 46% соответственно. Общий объём ипотечного кредитования за год сократился на 61%.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что выдача ипотеки и дальше будет сокращаться. Она объяснила, что снижение связано с рядом факторов. Это высокая ключевая ставка, макронадбавки, введённые Центробанком, заградительные ставки по рыночной ипотеке. Сочетание этих факторов влияет на выдачу ипотеки. Кроме того, банки начали вводить комиссии для застройщиков, продающих жильё по рыночным программам. Средний размер такой комиссии — 6,5% суммы кредита. Комиссии действуют для застройщиков, но компании переложат дополнительные затраты на клиента, полагает Солдатенкова. В результате вырастет стоимость недвижимости для конечного покупателя.
Банки не могут взимать комиссию задним числом. Новые правила будут действовать только для новых ипотечных договоров. Эксперт ожидает, что это приведёт к сокращению выдачи ипотеки. Кроме того, на спрос влияет ограниченная доступность льготных программ. Лимиты по действующим программам быстро заканчиваются. Кроме того, условия программ могут быть пересмотрены.
В ближайшем будущем Центробанку могут дать право применять макропруденциальные лимиты в ипотечном кредитовании. Это снизит возможности банков по выдаче новых жилищных кредитов.
