Конституционный суд защитил права дольщиков, которым уменьшили компенсацию от застройщика, нарушившего обязательства по строительству жилья.
Дольщики Виктор Стукалин и Алексей Хлебнов купили квартиры в Подмосковье по долевым договорам. В 2023−2024 годах застройщики не выполнили свои обязательства, поэтому дольщики в судебном порядке потребовали возмещения. С застройщиков дополнительно взыскали штрафы, но их размер составил всего 5% присуждённых выплат. Согласно закону о защите прав потребителей, штраф должен составлять 50%. Дольщики обратились с жалобой в Конституционный суд. Они попытались обжаловать новый порядок определения штрафов для застройщиков, указав, что новые положения противоречат Конституции, поскольку допускают применение норм к правоотношениям, которые возникли до вступления поправок в силу. Заявители считают, что новые нормы ухудшают положение участников долевого строительства.
Речь идёт о ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также о п. 2 постановления «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Конституционный суд разъяснил, что новый порядок определения размера штрафов, взыскиваемых с застройщиков в пользу дольщиков, действительно применяется ко всем долевым договорам, включая оформленные до вступления поправок в силу. Но этот порядок действует с даты вступления закона в силу — 1 сентября 2024 года.
Право на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает, когда дольщику отказывают в уплате. Этот момент определяется исходя из обстоятельств дела. Если дольщику отказали до вступления в силу нового порядка расчёта финансовых санкций, следует применять законодательство, актуальное на момент возникновения права, говорится в релизе Конституционного суда.
КС РФ пришёл к выводу, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции, так как не применяются к ранее возникшим правоотношениям, если обязанность уплатить штраф возникла до введения нового порядка его исчисления.
Дела дольщиков будут пересмотрены.
Фото: Thewsila / Shutterstock.com
