Депутаты Госдумы от КПРФ предложили в разы увеличить сроки гарантии на новостройки. Законопроект опубликован на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
В пояснительной записке парламентарии заявили, что действующие гарантийные сроки являются чрезмерно короткими и не позволяют должным образом выявить недостатки, допущенные при строительстве.
«Законопроектом предлагается увеличить гарантийные сроки для объектов долевого строительства до 20 лет, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, — до 10 лет, результатов производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки — до 5 лет», — говорится в документе.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что данная инициатива — правильный и своевременный шаг, который в первую очередь выгоден покупателям, а в долгосрочной перспективе стимулирует застройщиков к повышению качества строительства и развитию продукта.
«Инициатива устраняет тот правовой дисбаланс, который сегодня сложился на рынке. Действующие сейчас сроки не позволяют в полной мере выявить все строительные недостатки, которые могут проявиться в процессе эксплуатации. Получается, что покупатели сегодня находятся в менее защищённом положении, чем, например, те, кто получает услуги по капитальному ремонту — на них, согласно Жилищному кодексу, гарантия составляет 5 лет», — отметил спикер в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
На его взгляд, предложение в случае его принятия гарантирует для потребителя реальную и длительную защиту его инвестиций.
«В течение этого времени он может быть уверен, что в случае обнаружения серьёзных недостатков, связанных с качеством строительства, у него будет законный механизм для их устранения за счёт застройщика. Это принципиально меняет баланс сил и делает рынок гораздо более прозрачным и честным для покупателя», — сказал Давид Худоян.
Для девелоперов увеличение гарантийного срока, по его мнению, это мощный экономический стимул.
«Раньше стратегия некоторых застройщиков могла строиться на том, что все мелкие и скрытые дефекты переживут короткий гарантийный срок. Ответственность застройщика перед покупателем будет сохраняться долгое время, а значит, экономия на материалах или некачественная работа на этапе строительства обернутся внушительными затратами в будущем. Компании будут вынуждены пересмотреть свои технологические процессы и стандарты контроля качества, чтобы минимизировать максимально возможный объём рисков», — заключил Давид Худоян.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко уверена, что кратное повышение гарантийных сроков на новостройки — это избыточная мера, которая не приведёт к реальному повышению качества жилья, но нанесёт серьёзный удар по кошелькам покупателей квартир и строительной отрасли.
«Увеличение гарантийных обязательств до 20 лет кратно повысит издержки застройщиков. Им придётся формировать долгосрочные резервы на устранение возможных дефектов. Это неизбежно заложат в себестоимость. В итоге под давлением только этого фактора стоимость квадратного метра может вырасти минимум на 50%, что сделает жильё ещё более недоступным для россиян», — спрогнозировала специалист.
Согласно её оценке, текущие 3 года гарантии — адекватный срок на проверку качества купленного жилья для человека, который въезжает в квартиру после сдачи дома и делает ремонт.
«За это время проявляются все скрытые дефекты. Продление до 20 лет — явный перегиб. Длинный гарантийный срок спровоцирует недобросовестных покупателей искать любые, даже естественные для эксплуатации недостатки. Это приведёт к лавинообразному росту судебных споров между дольщиками и девелоперами», — продолжила Светлана Опрышко.
Также она добавила, что рынок новостроек и так испытывает стресс из-за высоких ставок, роста себестоимости стройматериалов, проблем с рабочей силой.
«Введение новых гарантийных правил в текущих условиях станет для многих застройщиков непосильным грузом», — подытожила эксперт.
Фото: alleks19760526 / Shutterstock.com
